Región norte presenta problemas para abastecer la demanda del nearshoring

Apodaca, NL. Por el nearshoring prácticamente todos los mercados industriales inmobiliarios de la región norte del país están presentando disponibilidades cercanas a cero, aunque la excepción es Nuevo León, consideró el director comercial y de inversiones de Meor, Jonathan Pomerantz.

Derivado del corte del listón de Hubspark Apodaca, explicó que por pertenecer al sector privado inmobiliario industrial y ante el auge del nearshoring han identificado que los estados del norte están sufriendo mayores presiones de espacios, lo que representa un nuevo reto para esta industria, ya que se debe incrementar la oferta para abastecer la demanda.

Pese a este escenario, el estado regio todavía se está mostrando accesible tanto en términos de costos, espacios, así como en materia de servicios públicos e infraestructura carretera.

“Hay una falta de espacio para esta transformación o esta adecuación de la infraestructura para atender esta demanda del nearshoring. En Nuevo León la demanda no se come tanto a la oferta como en los otros mercados, entonces, en Tijuana y en Ciudad Juárez hemos visto unos aumentos brutales del precio, en Monterrey sí ha aumentado por la inflación, pero es accesible”, detalló para El Economista.

Refirió que como Iniciativa Privada han identificado que en Nuevo León las autoridades locales han buscado apoyar al sector del nearshoring, lo que ha estabilizado la demanda de espacios y en donde actualmente se ubican entre 25 y 30 empresas buscando zonas para construir naves industriales.

Además de la demanda de espacios para construir, en la región norte se necesita atender la demanda de energía, de agua y de mano de obra especializada, como ingenieros.

De acuerdo con Newmark, se proyecta que para el cierre del 2022, los mercados industriales de la frontera de México presenten cifras históricas de absorción, con arrendamientos de superficies industriales por arriba de los 18,000 metros cuadrados y por ende, vacancias menores a 1% del inventario total de naves industriales en renta.

“Se refleja la gran oleada de empresas de diversos sectores que, como medida para reducir el riesgo de cierres parciales o totales de sus operaciones en Asia, están aterrizando en las mencionadas ciudades y estados que se han caracterizado por tener mano de obra calificada, infraestructura de clase mundial y servicios para recibir a todas estas empresas de primer nivel”, detalló el director para el sector industrial de Newmark, Abraham Fernández.

La disponibilidad de espacios industriales clase A en ciudades norteñas es cercana a cero.