MAYOR RENTABILIDAD

Héctor Kleiran, director internacional de la firma de corretaje JLL México, dijo que otro detonador de la proliferación de este tipo de construcciones mixtas es la rentabilidad que representan para las inmobiliarias, ya que las propiedades dejan mayores ganancias.

Leonardo González, analista del portal Propiedades. com, estimó que el cap rate (indicador que resulta de dividir el ingreso neto de las propiedades entre su valor) de estos inmuebles ronda el 20 por ciento, muy por arriba del correspondiente a los parques o clústers industriales, donde se sitúa en un rango de 7 a 10 por ciento. El mismo indicador para los centros comerciales se ubica en aproximadamente un 7 por ciento, consideró.

“Las zonas que tienen mayor valor para los desarrolladores de usos mixtos son las céntricas, ya que cada vez la gente valora más tener la mayoría de sus actividades cotidianas cerca. También hay un esfuerzo por redensificar algunas zonas como Santa María la Ribera, Atlampa y Granada, en donde el gobierno tiene que ver al incentivar el regreso con el cambio de uso de suelo y leyes”, dijo Héctor Kleiran.

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) tiene registrados siete nuevos inmuebles de usos mixtos en construcción dentro de la Ciudad de México, entre los que destacan Miyana de Gigante Grupo Inmobiliario (GGI), en la zona de Polanco y Reforma No. 509 de Thor Urbana, en la colonia Cuauhtémoc.

Es el cap rate que tienen los desarrollos inmobiliarios mixtos, el más alto.