Hace negocio con remate hipotecario
El fondo On Board ha logrado dar rendimientos superiores al 18 por ciento anual a sus inversionistas, al comprar carteras hipotecarias vencidas que coloca en una especie de modelo similar al Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra).
El fondo de inversión compra cartera de deuda hipotecaria vencida respaldada por inmuebles.
Posteriormente intenta cobrar al dueño la deuda o iniciar un juicio para quedarse con el inmueble, que una vez recuperado se vende a precio de mercado.
Los retornos repartidos a los inversionistas se obtienen cuando el fondo de inversión On Board se hace de los derechos de los inmuebles y los coloca en el mercado a través de un proceso conocido como remate hipotecario, en el cual se obliga -tras un juicio- a un deudor a entregar el inmueble asociado a su crédito o a realizar el pago de su deuda.
“On Board es un fondo de inversión que invierte sus recursos en carteras de deuda, es decir, en los créditos hipotecarios vencidos de los bancos y hacemos una auditoría de la viabilidad de recuperación de los créditos, ya sea de recuperación de capital o mediante la adjudicación de los inmuebles”, explicó Miguel Loizaga, socio fundador de la empresa.
La adquisición de un crédito hipotecario vencido puede ser hasta 60 por ciento más barata que la compra directa del inmueble en disputa, de acuerdo con estimamiguel
ciones de especialistas del sector.
Miguel Loizaga explicó que, a través de otro fondo llamado Versus Capital, se venden los derechos de cobro de deuda a inversionistas