BOOM INDUSTRIAL EN EL NORTE, DETONA MERCADOS

Marcan el dinamismo en la frontera con Estados Unidos.

VIVEN UNA ALTA DEMANDA RESULTADO DEL REACOMODO PRODUCTIVO Y COMERCIAL. cadena productiva, la recuperación del consumo en Estados Unidos y la guerra comercial entre Estados Unidos y China. Detalla que con toda esta descomposición y desconfiguración, México se ha vuelto el punto neurálgico para el nearshoring.

“Estamos viendo el need for speed del mercado americano y eso ha hecho que empresas se instalen en México para reducir los tiempos. Algunas empresas redujeron el tiempo de entrega de 180 días a menos de 25 días con plantas nuevas localizadas en mercados como Ciudad Juárez o en Lázaro Cárdenas”, explica. Actualmente la tasa de desocupación nacional asciende a 4 millones de m2, con una tasa promedio por debajo de 3.5%, salvo mercados como Tijuana y Ciudad Juárez donde el nivel es inferior a 0.5% para edificios clase A.

EL MERCADO REGIO

También en el Norte de México, destaca Monterrey que mantiene el liderazgo en la demanda, tasa de disponibilidad de 2.2% y niveles construcción al alza, como respuesta de desarrolladores ante las limitacionesdeespaciosqueexperimentan otros corredores en la región.

En función de lo anterior, Monterrey mantuvo en el segundo trimestre del año, una constante en nuevas edificaciones y absorción acumulada que le dejó una absorción bruta de 258 mil m2. Adicionalmente, 61.8% de esa absorción fue generada por proyectos tipo build-to-suit (BTS).

En consecuencia, en Monterrey se desarrollan 713 mil m2 y prevalece una demanda de espacio industrial clase A en los corredores Santa Catarina y Victoria, que concentraron en dicho período 26.3% y 22.6% de lo absorbido por el mercado. Esta inercia provocó que la absorción neta del primer semestre del año llegara a 389 mil m2 como reflejo del dinamismo que vive la región donde en promedio se ofrecen precios de arrendamiento ponderados de 4.74 dólares por m2 mensual.