Tasas hipotecarias se mantienen por debajo del 10%
Las tasas de interés en los créditos hipotecarios de la banca se mantienen en promedio por debajo del 10 por ciento, pese al incremento en las tasas de referencia por los movimientos realizados por el Banco de México a la tasa de política monetaria para contener la inflación.
De acuerdo con un reporte de BBVA, la tasa de los bonos M10, que es la referencia para los réditos hipotecarios por su carácter de largo plazo, inició su ciclo de alzas desde enero de 2021 y hasta junio de este año suman un aumento de 361 puntos base.
“La tasa hipotecaria promedio ponderada se ha mantenido por debajo del 10 por ciento a pesar de los aumentos de la tasa del bono M10”, destacó el grupo financiero en su informe ‘Situación Inmobiliaria México”.
Detalló que el alza de 361 puntos base en estos bonos ha correspondido un aumento de 34 puntos básicos en las tasas de interés hipotecaria, que pasó de 8.9 por ciento en junio de 2021 a 9.25 por ciento en junio del presente año.
En el caso del saldo de la cartera hipotecaria de la banca, se reportó un crecimiento del 2.7 por ciento, en términos reales, al cierre de junio de 2022.
Por su parte, la cartera vencida se contrajo 17.2 por ciento al cierre de junio, en el comparativo anual, lo que propició un nivel menor de morosidad.
MOROSIDAD A LA BAJA
En contraste, el índice de cartera vencida del Infonavit alcanzó el 21.3 por ciento al cierre de marzo y se ha mantenido estable, pero ha superado los niveles históricos de impagos.
Según BBVA, este indicador dejó atrás la banda de 10 a 15 por ciento para saltar hasta 20 por ciento en el tercer trimestre de 2019, cuando inició la revisión de políticas de administración de créditos.
“El aumento de esta morosidad claramente coincide con el inicio de la contingencia sanitaria de 2020, lo que se explica en gran parte por el deterioro de las condiciones laborales de sus afiliados. No obstante, existen otras razones como la reclasificación de créditos que no se habían considerado”, indicó el informe.