Cae vivienda popular en 85 por ciento
Problema es de carácter económico, pero de no atenderse se convertirá en problema social, señalan
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) reportó que la vivienda popular, que es la más económica, ha sufrido una caída que ronda el 85% durante los últimos años en el estado de Chihuahua, y que en la vivienda tradicional se prevé una disminución anual del 30% para el cierre de 2022.
Derivado del compromiso de escuchar a cada una de las delegaciones del país, el presidente nacional de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Luis Alberto Moreno Gómez Monroy, en esta ocasión visitó Ciudad Juárez y Chihuahua capital.
La intención es detectar los problemas que se presentan y las posibles soluciones; además de tratar de coadyuvar con las autoridades y hacerles ver la importancia de atender el nicho de la vivienda para personas de menores ingresos. “En gran parte del país es un problema que no se ha atendido, se habla que alrededor de 4.8 millones de mexicanos que cuentan con seguridad social y un crédito, y no han podido acceder a una vivienda digna”, dijo.
A la fecha, este problema es de carácter económico, pero de no atenderse se convertirá en un problema de carácter social, advirtió el presidente nacional, quien destacó que el costo que representa llevar servicios a la vivienda informal oscila en 138 mil millones de pesos para la federación, estados y municipios.
José Luis Rodríguez Hernández, presidente de Canadevi delegación Chihuahua, detalló que en específico, en el estado la caída de este tipo de vivienda ha sido significativa: en la capital y Ciudad Juárez se estaban construyendo alrededor de 8 mil viviendas para 2016; mientras que este 2022 se espera cerrar con mil 500 viviendas en la entidad (400 en la capital y mil 100 en Juárez).
“Se está produciendo aproximadamente el 15% de la vivienda que se producía en ese segmento”, apuntó este último, al tiempo que explicó que se debe a tres principales causas: retiro del subsidio que se notó desde 2018; los costos de los materiales de construcción con aumentos por encima del 12% anual a partir de la pandemia y que se han ido acumulado; y el tercer punto que detectan es que la reestructuración en Infonavit posiblemente alejó la capacidad de compra de las personas.
Por lo anterior, precisó que la vivienda popular que vale menos de 550 mil pesos ha sido la más afectada, pero por primera vez, en este 2022, también se están generando problemas en la vivienda tradicional, que sigue siendo vivienda de interés social, pues se prevé una caída del 30% en relación con el año pasado. En tanto que la vivienda residencial y la residencial plus han crecido, informó Rodríguez Hernández.
Asimismo, reforzando lo declarado por el representante nacional de la Cámara, apuntó que este desplome en la vivienda económica ha provocado que en la ciudad de Chihuahua se desarrolle la vivienda irregular con un lote legalmente constituido, ya que por medio del Registro Agrario Nacional se logra parcelar de alguna manera un terreno y lo hacen lotes. Esto permite vender dicho lote sin servicios que los ciudadanos han visto como una alternativa.
Ante tal problemática, los representantes de Canadevi sostuvieron una reunión con autoridades para tratar de encontrar
Para motivar la compra se podría aplicar tasa cero para licencias; no cobrar los impuestos sobre la traslación de dominio; subsidio por parte de Gobierno del Estado o alternativas en Bancos de Tierra
alternativas, a sabiendas que el alza en los materiales está fuera de su control, pero sí pueden apoyar en el tema de incentivos urbanos.
En el encuentro participaron representantes de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecología; de la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Chihuahua; del Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN); de la Comisión Estatal de Vivienda (COESVI); así como el Secretario del Ayuntamiento de Chihuahua; la diputada federal Rocío González; actores que pueden incidir en esas políticas.
El presidente Nacional de Canadevi refirió que han detectado algunas alternativas en otros estados para atender dicha situación, mismas que fueron presentadas a las autoridades, donde destaca la tasa cero para licencias; no cobrar los impuestos sobre la traslación de dominio para este tipo de vivienda; un subsidio por parte de Gobierno del Estado o alternativas en Bancos de Tierra. Por parte de los desarrolladores, también optar por alternativas de descuento para este tipo de vivienda.
Finalmente, el representante nacional, indicó que en la entidad existe voluntad para buscar alternativas de solución.