Tlajomulco es líder en créditos del Infonavit; le avalan 1,105 cada mes
La dependencia federal coloca 340.8 millones de pesos al día en el país
En los últimos 15 años, Tlajomulco de Zúñiga se convirtió en el municipio con más créditos aprobados en el país por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), con 198 mil 957. Promedia mil 105 créditos cada mes.
El segundo lugar es Tijuana, donde se acumularon 157 mil 284 préstamos en ese periodo. La diferencia es que este último cuenta con 1.7 millones de habitantes, casi el triple que Tlajomulco (626 mil), según el Reporte Anual de Vivienda 2020 del Infonavit.
El documento precisa que, según la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), en México existen 74 zonas metropolitanas que comprenden 417 municipios, donde habita 62.8% de la población total, pero el análisis se enfoca en las 15 metrópolis que poseen, al menos, un millón de habitantes, en cuyos municipios el Instituto otorgó casi tres millones de créditos en los últimos 15 años.
Hoy, Tlajomulco tiene más de 68 mil viviendas abandonadas, según datos del Ayuntamiento.
Debido a la crisis económica por el COVID-19, el Infonavit puso en marcha un plan emergente para apoyar a los derechohabientes con el pago de créditos y aportaciones, con el objetivo de que no pierdan su patrimonio. Hasta junio, tenía dos mil 357 millones de pesos tanto para trabajadores como para empresas.
Al 20 de agosto se habían recibido más de 513 mil solicitudes de apoyo y beneficiado directamente a más de 412 mil acreditados.
Entre enero de 2019 y el primer semestre de este año, en el país se entregaron 716 mil 809 créditos hipotecarios en el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), por 186 mil 461 millones de pesos; es decir, el promedio colocado al día para la compra de inmuebles, mejoramiento y ampliación fue por 340.8 millones.
Sin embargo, la derrama casi se duplica si se suma el ahorro voluntario, el saldo de la Subcuenta de Vivienda y de las entidades financieras. Por ejemplo, durante el año pasado, los otorgados exclusivamente por el organismo fueron por 131 mil 013 millones y, sumando las otras fuentes, cerraron en 219 mil 396 millones.
Estos son los recursos que ahora el Gobierno federal pretende que se entreguen directamente a los trabajadores. Después de la extinción de 109 fideicomisos, el Presidente Andrés Manuel López Obrador propuso la desaparición de los intermediarios en los créditos para la vivienda en el Infonavit y también el Fovissste. Pretende que los trabajadores elijan la forma en que utilizarán esos recursos, aunque uno de los riesgos está en los errores que puedan cometer los derechohabientes.
Con estas reformas, el trabajador podrá decidir si el dinero lo destina para la adquisición de una vivienda, para la construcción de una finca, para ampliar y reparar, o para la compra de un terreno.
También se plantea la opción de acceder a un esquema de refinanciamiento de los créditos a la vivienda que el empleado tenga con otra institución, para otorgarle la posibilidad de acceder a mejores términos.
Un estudio sobre la tendencia de la vivienda revela que 69% de la población en México tiene vivienda propia (52% tiene casa y 17% la está pagando), otro 17% la renta y 11% la tiene prestada, entre otros.
El Infonavit es la institución que acumula el mayor saldo de la cartera hipotecaria, con un monto de 1.4 billones de pesos, seguido por el conjunto de los bancos, con 882 mil millones de pesos.
Entre 2014 y 2019, el crecimiento real del saldo de la cartera hipotecaria alcanzó un promedio de 4.5% anual, lo que destacó un crecimiento promedio del crédito otorgado por la banca comercial de 5.3% anual.
En el informe 2020 del instituto se aclara que la expectativa de crecimiento para este año será de -9.9%, que es mayor a la que se preveía, “debido al impacto negativo que la emergencia sanitaria tiene sobre la actividad económica”.