REMATES BANCARIOS, NEGOCIO DE ALTO VALOR QUE PUEDE CONVERTIRSE EN FRAUDE

Diversos anuncios con recomendaciones como: “mega oferta que no te puedes perder…”, “oferta única e irrepetible, no se aceptan créditos Infonavit o Fovissste…”, se vuelven de lo más común en las páginas web que se dedican a promocionar inmuebles para su compraventa.

Un remate bancario o inmobiliario es la venta de deuda de un inmueble que no fue liquidado por el incumplimiento de pago del propietario, a través de un proceso legal, una institución bancaria puede decidir si lo oferta para recuperar la inversión o toma posesión del bien inmueble.

En entrevista con El Sol de México, el abogado especializado en derecho inmobiliario, Ignacio Navarrete, y el asesor, cofundador de la empresa Maison & Maya, Marco Ayuso, ofrecen un panorama con respecto a este tipo de inversiones, así como los riesgos.

Estas propiedades, conocidas como “remates bancarios”, logran enganchar a los interesados con precios que parecen fuera de toda lógica para la zona en la que se ofrecen.

Aparecen en cualquier tipo de colonias, de todo el país, pero es inevitable resistir la tentación de buscar estas supuestas gangas en las zonas donde la mayoría de precios superan los varios millones de pesos.

Ambos abogados coinciden que el proceso inicia desde que una persona solicita un crédito a alguna institución bancaria y se otorga, pero tras no respetarse los pagos estipulados se inician los procedimientos.

El proceso del remate bancario o Juicio Especial Hipotecario se resume en tres etapas en 10 pasos: el juicio de cesión de derechos litigiosos que abarca una serie de seis pasos, posteriormente el paso del remate judicial realizado por una autoridad competente y para finalizar los últimos tres pasos que se engloban en la adjudicación del remate.

Ayuso calculó que mensualmente, atiende un promedio de 115 quejas. La cartera de litigios de los bancos creció un 15 por ciento. “Una cesión de derechos litigiosos se está cerrando en promedio en dos años y medio. Aproximadamente 30 personas al mes son las que las buscan por asesoría por haber sido presas de fraude”, aclaró el abogado.

Debido a la falta de legislación en el tema, agregó el entrevistado, no existen cifras reales sobre la cantidad de