Encarece tierra por edificación vertical
Actualmente el metro cuadrado oscila entre los 600 a mil 200 dólares, de acuerdo con la AMPI
La construcción de edificios verticales en la Zona Centro está encareciendo el valor de la tierra en el área, dijo Leonardo Topete Sánchez, titular de la Comisión de Valuaciones de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). El costo del metro cuadrado de tierra en el centro de Tijuana oscila entre los 600 a los mil 200 dólares y su precio depende de la cercanía con “los polos de valor”, de acuerdo con una valuación reciente, comentó.
Entre estos “polos” están la avenida Revolución, el parque Teniente Guerrero, calles de gran flujo vehicular como la Segunda y la Tercera, así como los predios localizados en las inmediaciones de las diferentes rutas del transporte público, mencionó. Topete apuntó que las valuaciones de los predios corresponden al valor de los terrenos sin considerar sus construcciones ni proyectos presentes o futuros. “Los valores de la Zona Centro, es importante analizarlos por tramo de vialidad, debido a que hay diferentes polos de aportación de valor”, señaló.
Mencionó que otro de los polos de valor en la valuación del costo de los terrenos es su cercanía con las garitas fronterizas de Estados Unidos, pero esto en general es en toda la ciudad.
“Mientras buena parte de la inversión provenga de Estados Unidos va a seguir siendo un factor para la detonación de desarrollos en la ciudad. Si la gente está trabajando en Estados y prefiere venir a vivir a nuestro país por costo, comodidad. Eso nos va a forzar a que la cercanía a estas garitas sean importantes para el desarrollo”, explicó. Topete Sánchez comentó que en la Zona Centro han sido construidos desarrollos mixtos, comercial y habitacional en un mismo predio, como está sucediendo en las calles Séptima y Sexta. “La Zona Centro no se puede encajonar a solo desarrollo comercial”, dijo el titular de la Comisión de Valuaciones de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios.