Oficinas en bienes raíces el peor semestre en la historia y nodal reconvertir
En algunos países se observa mayor luz para dejar el obscuro túnel de la pandemia, dados sus avances en vacunación, como es el caso de EU. El gobierno de Joe Biden ha empujado fuerte. Van 290 millones de dosis administradas, 165.7 millones de personas con una dosis y 132 millones totalmente vacunadas, es decir el 34% de la población.
Con ese soporte, muchas compañías ya anuncian fechas para el regreso. Está por definirse la proporción que quedará “in situ” y en digital en lo que será otra realidad.
Para los bienes raíces viene una redefinición. Menos espacios de oficinas y más ocupación de vivienda de alquiler en suburbios, puesto que ya no se requerirá vivir tan cerca del trabajo.
Aquí más rezagados en la inmunización, se enfrentará algo similar, aunque dicho negocio arrastra una fuerte caída de la inversión desde 2019 por la desconfianza en las políticas del presidente Andrés Manuel López Obrador. El motor de la CDMX también se apagó con el cambio de reglas por Claudia Sheinbaum.
En ese sentido la pandemia tomó a nuestros desarrolladores en el peor momento. Para evitar la debacle fue necesaria una enorme flexibilidad para negociar con inquilinos y la construcción se enfocó a los proyectos en proceso.
Si bien para 2021 en materia de oficinas no se descarta cierta mejora, dependerá de la vacunación y la rapidez con que se reabra. Un rebrote sería fatal.
Por ahora las noticias en ese segmento no son las mejores. La semana pasada hubo consejo en el ICEI que preside Enrique Ca
rrillo Lavat. El primer semestre se estimó ahí, apunta a convertirse en el peor de la historia, considerándose CDMX, Monterrey y Guadalajara.
La agrupación fundada por Carrillo y Jaime
Lomelín y en la que participan las principales inmobiliarias, aún precisa las cifras, pero con lo disponible el horizonte no es halagüeño. Muchos edificios de oficinas tendrán que reconvertirse a vivienda.
El 2020 terminó con un millón 407,000 m2 desocupados del tipo “A” y “A plus” sólo en la CDMX y claramente la radiografía no ha mejorado mucho.
SEMPRA LISTADO EN BMV NULA APORTACIÓN OPERATIVA
Aunque Sempra de Jeffrey W. Martin decidió listarse en la BMV que dirige José Oriol Bosch, ya con IENOVA en su estructura, no se cree haga diferencia operativa para el mercado. Obvió no colocó y si deberá reportar, aunque sus números ya son públicos. Si bien el remante de IENOVA que preside Carlos Ruiz
Sacristán se cotizó en 81 pesos, y su última oferta de octubre del 2016 salió a 80 pesos, en realidad su ganancia estará en el consolidado precioutilidad. Su primera oferta en marzo del 2013 estuvo en 34 pesos. Algo similar replicará con Santander de Ana Botín. Con Lala de Eduardo Tricio claramente se aprovechará una ganga. Colocó en octubre del 2013 en 27.50 pesos y el precio esta en 16 pesos.
CINEMEX NADA ESCRITO Y NODAL PARA COMPETENCIA
Aunque Cinemex de Germán Larrea reabrió sus puertas, expertos estiman que su viabilidad futura no es clara en un mercado que aún tardará en recobrar su brillo y frente al protagonismo de Cinépolis de Alejandro Ramírez.
Para mejorar su escala requerirá invertir más. Tiene un pasivo de 270 mdd y se ha hablado de la búsqueda de un socio o bien de una desinversión al 100%. Obvio ese negocio es fundamental para la competencia. Así lo han entendido los desarrolladores y las fibras en sus negociaciones recientes con la empresa que dirige Rogelio Vélez. Como quiera nada escrito.