NAVES INDUSTRIALES, OPORTUNIDAD DE NEGOCIO

Ala hora de atraer inversiones en el corto y mediano plazo, Hermosillo y otras ciudades del estado se enfrentan con un problema: la falta de espacios en parques industriales de naves que estén listas para su ocupación inmediata. Líderes de organizaciones de la industria de transformación y manufacturera destacan que en la capital de Sonora hay un déficit de espacios para renta y venta de naves industriales.

Un análisis de la consultora nacional Datoz, publicado en julio de este año, resaltó que durante 2021, en una muestra de 21 estados del país, en Matamoros, Hidalgo, Puebla, Hermosillo y Mérida no hubo arranques nuevos de obras de este sector.

La demanda de espacio industrial se ha concentrado en el centro de la república, al menos en el último año; con ello, la Ciudad de México lideró obras de este tipo con un 24%, y en segundo y tercer sitio se colocaron Tijuana y Monterrey respectivamente.

Así, abunda el análisis, derivado del traslado de operaciones de empresas de Asia y Europa a zonas como el Norte del país hay una ventana de oportunidad para la construcción de naves en parques industriales en la región.

La construcción de naves industriales de reserva, es decir, espacios listos para que una empresa se establezca en la localidad, es un segmento de inversión en la capital de Sonora.

OFERTA ESCASA

Jesús Gámez García, presidente del Consejo Nacional de la Industria Maquiladora y Manufacturera de Exportación (Index) en Sonora, señaló que la oferta de naves industriales en Hermosillo es escasa.

“Hay muy poca oferta de lo que llamamos plantas especulativas, es decir, la construcción de plantas para después atraer las inversiones en el sector

industrial”, resaltó.

En otras regiones de México, explicó, en especial en entidades del Norte, una estrategia de los empresarios locales es construir naves industriales especulativas o de reserva para que estén listas para utilizarse al momento en que concreten las inversiones. “Baja California es un ejemplo de este tipo de negocios y les ha funcionado muy bien: sólo en el periodo de la pandemia proyectaron la construcción de 2 mil millones de pies cuadrados y a la fecha ya todo está rentado”, citó. En el caso de Sonora, dijo, es muy visible la falta de esta infraestructura en Hermosillo, pero representa también un factor en contra de la atracción de inversiones en otras urbes de la entidad como Nogales, Ciudad Obregón y Guaymas.

RECOMIENDAN CONSTRUIR

El líder de la industria manufacturera en Sonora refirió que desde Index han realizado una serie de recomendaciones a los empresarios constructores para trabajar de la mano con el sector y edificar este tipo de naves. “Como consejo hacemos una recomendación de que se construyan naves de 20 mil pies cuadrados en un esquema o de una manera modular, es decir, que puedan aterrizar proyectos que permitan instalarse en ese espacio”, describió.

El recomendarlas tipo modular, añadió, es para que permitan que esos 20 mil pies cuadrados puedan ampliarse sin hacer mayores modificaciones, cuando la empresa instalada tenga un crecimiento en su producción.

“Hacerla modular para que pueda tener el crecimiento”, reiteró, “extenderla cuando haya crecimiento orgánico. De ahí la importancia de contar con estas naves que son clave para la atracción de inversiones”.

MAYOR OFERTA

Por su parte la presidenta de la Cámara Nacional de la Industria de la Transformación (Canacintra) en Hermosillo, Silvia Álvarez Amaya, calificó como deficitaria la oferta de naves industriales en la ciudad. “Yo considero que son insuficientes para el nivel y la capacidad industrial que puede soportar la ciudad y sobre todo el sector industrial de transformación y manufacturas”, opinó.

La escasez de esta infraestructura industrial, consideró, afecta de manera negativa la atracción de inversiones porque las empresas que desean hacerlo se van a donde les ofrecen naves ya listas y disponibles para iniciar operaciones en un plazo inmediato.

“Debe haber una mayor oferta tanto para el cliente local, como para el regional, el nacional y sobre todo para el internacional, Hermosillo es poco competitivo respecto a esta infraestructura, precisamente por el déficit de naves industriales que es notorio”, enunció.

“EN CANACINTRA CREEMOS QUE SE DEBE DE INVERTIR MÁS EN LA CONSTRUCCIÓN DE NAVES INDUSTRIALES, POR ARRIBA INCLUSO DE LA DEMANDA DE ESTE TIPO DE LOCALES; ES PREPONDERANTE TENER UN STOCK DE ‘NAVES’, TANTO EN PARQUES INDUSTRIALES COMO EN LAS ZONAS ABIERTAS DE LA CIUDAD” SILVIA ÁLVAREZ AMAYA PRESIDENTA DE CANACINTRA HERMOSILLO

“HAY MUY POCA OFERTA EN HERMOSILLO DE LO QUE LLAMAMOS PLANTAS ESPECULATIVAS, ES DECIR, LA CONSTRUCCIÓN DE NAVES PARA DESPUÉS ATRAER INVERSIONES, QUE EN OTRAS REGIONES DEL PAÍS ES ESTRATEGIA DE LOS EMPRESARIOS: CONSTRUIR NAVES DE RESERVA, Y LES FUNCIONA MUY BIEN” JESÚS GÁMEZ GARCÍA PRESIDENTE DE INDEX SONORA