LA PLUSVALÍA QUE VIENE
Las colonias Narvarte, Escandón y Juárez prometen replicar el fenómeno de la Condesa y la Roma.
n departamento de 100 metros cuadrados en un nuevo conjunto habitacional de la Condesa, con dos recámaras, dos baños, vigilancia y amenidades, cuesta alrededor de 7 millones de pesos. El precio por metro cuadrado de departamentos en esa colonia de la Ciudad de México aumentó 16% en dos años, de acuerdo con datos del sector inmobiliario. El incremento supera en cuatro puntos porcentuales las ganancias del principal índice accionario de la Bolsa Mexicana de Valores. La alta plusvalía de la Condesa, que repite la Roma, su colonia hermana, alegra a quienes ya tienen una propiedad ahí, pero aleja a compradores jóvenes que comienzan a forjar un patrimonio. “Roma y Condesa no dan abasto para cubrir el perfil de personas interesadas en ese estilo de vida y que no tienen capacidad de pagar esa área”, dice Raquel Ortega, directora comercial de Lamudi. Pero hay otras opciones que prometen tener en unos años una plusvalía similar. Juárez, Narvarte y Escandón son colonias cercanas que
Uofrecen opciones de movilidad, comercios, servicios y un estilo de vida similar al de la Condesa y la Roma, pero a menor precio... por el momento.
EN REMODELACIÓN
Juárez es la siguiente colonia en desarrollo, hacia allí crecerá “el eje Roma-condesa”, dice Jorge Castañares, socio director de Expertha Capital. “Es la zona de expansión natural de Condesa y Roma”, agrega. En los dos últimos años, la colonia Juárez se ha revalorizado un 4.4%, y, a diferencia de la Condesa, un departamento de 100 m2 cuesta unos 3.7 MDP. Esa colonia tiene una ubicación céntrica en la Ciudad de México, colindante con dos vías principales: Paseo de la Reforma e Insurgentes. Según el portal inmobiliario de Lamudi, existe en marcha un plan por unos 264 MDP para restaurar 15 calles. Su plusvalía se beneficiará también del crecimiento de 20% en espacios de oficinas en el Paseo de la Reforma para antes de 2019.
ES EL QUÉ Y EL CÓMO
“La clave que explica el fuerte desarrollo de la Condesa son sus servicios”, asegura Jacqueline Díaz-silveti, directiva de la consultora Tinsa. Eso explica que, hoy en día, sea una colonia para un nivel de ingresos medio altos. Cansados del tráfico y del gran tamaño de la Ciudad de México, algunos capitalinos prefieren hacer vida dentro de su colonia, por lo que prefieren las zonas que tengan todos los servicios –como comercios, escuelas y parques–, que haya facilidad peatonal y que permitan moverse en bicicleta. Según los expertos, las colonias Escandón y Narvarte tienen el potencial para adaptarse a ese estilo de vida y experimentar una fuerte transformación en un corto plazo. “Están cerca de la Condesa y tienen una buena conexión de transporte público”, dice Ortega, de Lamudi. Tienen cerca una línea de Metrobús. Esas dos colonias tienen otro punto a favor, su cercanía con el corredor de oficinas de Insurgentes, que concentra 34% de los desarrollos de ese segmento en la capital. “La revalorización que ocurrió en la Condesa va a suceder en Escandón y Narvarte”, advierte Díaz-silveti.