La construcción de centros comerciales dispara la plusvalía de sus vecinos.
Los inmuebles aledaños a grandes desarrollos pueden subir de precio y ser oportunidades de inversión.
El mercado inmobiliario de las delegaciones Xochimilco e Iztapalapa no es tradicionalmente el más apetitoso para los inversionistas de la Ciudad de México, pero la situación está cambiando gracias al desarrollo de un centro comercial. Las ventas de inmuebles han aumentado un 60% entre 2016 y 2017, de acuerdo con el portal inmobiliario Lamudi, a partir de la oferta de propiedades que publicó en dicho periodo. Ese naciente interés es atribuido al centro comercial Parque Las Antenas, un desarrollo de 86,500 m2 ubicado sobre el Anillo Periférico, en los límites de ambas delegaciones, que está contribuyendo a aumentar la competitividad en la zona, dice Daniel Narváez, gerente de Relaciones Públicas de Lamudi. México vive un momento dulce de construcción de centros comerciales, los cuales contribuyen a disparar el precio de los inmuebles residenciales en las áreas cercanas a donde se construyen. “Los incrementos (en precios) rondan el 15%, en promedio, en las propiedades residenciales en las zonas aledañas a donde se construye una plaza comercial, entre que se pone el primer ladrillo y la apertura”, estima Guillermo Simonini, director comercial de Inmuebles24. Este año se construirán en todo el país alrededor de 39 centros comerciales que sumarán cerca de 1.9 millones de m2 al inventario de 22 millones, estima Luis Llaca, vicepresidente de Retail en Latam de CBRE. La demanda de más espacios comerciales es resultado de un aumento en el consumo de una creciente clase media en México.
EL MOMENTO PARA INVERTIR
Adquirir una propiedad en áreas donde aumentará, significativamente, la superficie comercial tiende a verse como una oportunidad de inversión, según Simonini. La clave para obtener una buena rentabilidad del inmueble es comprar antes de que se empiece a construir el desarrollo comercial para conseguir un precio menor y aprovechar la subida posterior. Debe analizarse si el complejo estará ubicado en un punto neurálgico de una ciudad, ya que este factor garantiza que atraerá un gran tráfico de personas. En eso consiste el éxito de Oasis Coyoacán, abierto en 2015 y ubicado cerca de avenida Universidad de la Ciudad de México. El precio de los departamentos en la zona que rodea este centro comercial creció 149% entre 2016 y 2017, según cálculos hechos por Lamudi. Otro atributo de los centros comerciales que generan plusvalía es que forman parte de desarrollos de uso mixto, espacios donde convergen áreas residenciales, de oficinas y también tiendas. Ese tipo de complejos tienden a fomentar la vida dentro de la colonia, pues su variada oferta de servicios –ocio, vivienda y trabajo– reduce la necesidad de desplazarse a otras partes de la ciudad. Las personas tienden, cada vez más, a vivir donde trabajan, por lo que contar con servicios cerca de casa incrementa la plusvalía de la vivienda, dice Llaca.