FACTORES DETONANTES
Expansiones de empresas establecidas Reducción de naves desocupadas Demanda de edificios a la medida
QUIÉNES CONSTRUYEN
Grupo IGS RMSG Intermex Prologis Vesta
ESTRENAN EDIFICIOS
Aligntech
TPI Composites Jones Plastic Yasaki
Contec Sumimoto Foxconn
El tamaño del mercado en Juárez en 2018 fue de 59.5 millones de pies cuadrados equivalentes a 5.52 millones de metros cuadrados, se indica.
La nave industrial del Parque Bermúdez está a cargo de Grupo IGS y sigue en construcción. Se trata de un edificio especulativo, es decir, falta ver quien lo ocupe.
En la parte Sureste, FINSA construyó también un edificio especulativo rentado hoy por Basic Logistics.
Grupo IGS desarrolló también un edificio especulativo ocupado hoy por TPI Composites.
Aligntech mandó a hacer su propia nave industrial al suroriente de Juárez, igual que Coficab en esa misma zona.
Jones Plastics levantó un edificio a la medida, cuyo desarrollador fue Intermex.
Grupo Los Bravos edificó una nave que hoy está ocupada por Yazaki.
El Desarrollador RMSG construyó un edificio a la media para Contec Sumitomo, mientras que Vesta hizo lo mismo para la expansión de BRP 2.
Intermex tiene también al suroriente un edifico especulativo disponible para renta, mientras que Vesta hizo lo mismo y hoy dispone de una tercera parte, pues la nave que construyó está segmentada y dos empresas se instalaron ya ahí.
American Industries tiene un edificio especulativo en construcción mientras que Prologis levantó una nave ocupada hoy por Foxconn / CNSGB.
El director de Citius, Eduardo Cinco Cetina, consideró que el panorama de 2018 fue mucho mejor que el 2017 debido al crecimiento que tuvo la industria maquiladora, principalmente en el área automotriz y electrónica.
Hace dos años el tamaño del mercado en Juárez era de 5.39 millones de metros cuadrados, alrededor de 130 mil metros cuadrados menos que en 2018, lo que significa un incremento del 2.36 por ciento respecto al año anterior.
En cuanto a edificios disponibles, en 2017 se tenían 44 equivalentes a 436 mil 644 metros cuadrados que representaban el 9.56 por ciento del mercado.
La absorción bruta de ese año fue de 191 mil 380 metros cuadrados, mientras que la neta fue de 130 mil 064.
Los tratos cerrados en 2017 representaron 189 mil 522 metros cuadrados.
Uno de los edificios construidos en 2017 estuvo a cargo de Grupo IGS en la parte este de la ciudad, mientras que American Industries, Vesta, Intermex y Prologis hicieron naves en el suroriente.
En tanto Intermex e ICH construyeron naves en la parte central.
Eduardo Cinco dijo que el panorama para este 2019 es también positivo y actualmente se construyen cinco edificios al suroriente. Uno es del desarrollador Vesta y cuatro de Intermex.
Entre las características principales de las naves más demandadas, se encuentran superficies por encima de los 9 mil 290 metros cuadrados de área construida, alturas libres de 2.87 metros, muros de concreto tipo “Tilt Up”, sistemas contra incendios, casetas de vigilancia, barda perimetral, domos en el techo, estacionamientos amplios y capacidad para aumentar la superficie construida.
De acuerdo con más compañías inmobiliarias, como CBRE, el 2018 estuvo por encima del 2008 en construcción y ocupación de naves industriales.