Torreón: precio de viviendas hasta en 28 mil pesos el metro cuadrado Reportaje
En promedio, el costo de vivienda en Coahuila hasta septiembre de 2022 estaba alrededor de 1 millón 103 mil pesos y en Durango para el mismo mes estaba entre los 892 mil 350 pesos
El Índice SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) de Precios de la Vivienda en México apunta que al tercer trimestre de 2022 se registró el aumento de 9.4 por ciento a comparación con el mismo periodo de 2021 en el precio de las casas con crédito hipotecario.
Así, a nivel nacional, el precio promedio de una vivienda a septiembre del presente año oscila entre 1 millón 531 mil pesos y un precio mediano de 887 mil pesos, cuando en el primer trimestre del año anterior oscilaban entre 1 millón 310 mil pesos en promedio y un precio mediano de 764 mil.
¿Cuánto aumentó el precio?
Es la Sociedad Hipotecaria Federal la instancia que publica el índice de precios de la vivienda mexicana, sus tasas de apreciación o depreciación con desagregación geográfica, por tipo de vivienda nueva o usada.
Por entidades, el índice SHF calcula que en los primeros nueve meses del presente año respecto al mismo periodo de 2021 Coahuila refleja una variación de 8.3 por ciento, estrechamente por debajo de la media nacional que es de 8.4 por ciento. Asimismo, Durango presentó el nivel más bajo de las 32 entidades con una variación de 5.3 por ciento.
Desglosado por municipios, la ciudad de Torreón este año aparece con una variación del 8.5 por ciento a comparación del mismo periodo de 2021, mientras que Gómez Palacio aparece al fondo de una tabla de 76 municipios con 4.5 por ciento, sólo por encima de Tlacolula de Matamoros, Oaxaca, con 1.5 por ciento.
En promedio, el precio de vivienda en Coahuila hasta septiembre de 2022 estaba alrededor de 1 millón 103 mil pesos y en Durango para el mismo mes estaba entre los 892 mil 350 pesos. En contraste, al cierre del año pandémico de 2020 en Coahuila costaban en promedio 765 mil 539 pesos y en Durango 681 mil 600 pesos.
Los valuadores son los especialistas con respaldo legal encargados de calcular el precio de una propiedad
Sectores más caros
Datos recabados por el Instituto Municipal de Planeación y Competitividad de Torreón (IMPLAN) apuntan a que en la ciudad hay fraccionamientos y colonias con propiedades que actualmente tienen un valor comercial de hasta 28 mil 500 pesos por metro cuadrado, como ejemplo, una propiedad de 30 x 30 metros cuadrados costaría aproximadamente 25 millones de pesos.
En un listado proporcionado por el IMPLAN, entre los sectores residenciales donde se ofertan propiedades de más de 18 mil pesos por metro cuadrado está Residencial Las Villas Primera Etapa con 28 mil 496 pesos, seguido de Residencial Las Villas
“Actualmente el crédito bancario es más accesible por las tasas de interés que ofrecen con créditos a pesos a tasas fijas, y no en salarios mínimos o las unidades de inversión (Udis)” Rodolfo López Rodríguez Especialista evaluador
En el tercer trimestre de 2022 se registró un aumento de 9.4% a comparación con el mismo periodo de 2021 en el precio de las casas con crédito hipotecario.
Etapa XXIII y Residencial los Alpes con 27 mil y 26 mil pesos por metro cuadrado respectivamente.
Le sigue Residencial la Rúa con 22 mil 900, Residencial Las Villas Etapa XI y Residencial el Cardenchal, Residencial Galerías y San Luciano entre los 20 mil y 21 mil pesos por metro cuadrado, luego, entre los 18 mil 500 y los 19 mil pesos está Residencial Los Fresnos y Real del Nogalar.
¿Cómo determinar el valor?
Además del índice SHF, los valuadores son los especialistas con respaldo legal encargados de calcular el precio de una propiedad a base de sus conocimientos y aspectos físicos del inmueble.
Rodolfo López Rodríguez, especialista con más de 20 años de experiencia en avalúos inmobiliarios en la región lagunera, ha sido testigo de los cambios en las tasas de interés hipotecarias y la inflación reflejada en los precios en viviendas, terrenos, edificios, locales comerciales o naves industriales.
“El evaluador es un especialista certificado en valuación de inmuebles que se encarga de asignar o determina un valor comercial o físico del inmueble. Se visita el inmueble, se determina superficie de terreno y superficie de construcción en diferentes tipos, acabados y equipo con el que cuente la vivienda, todo con un análisis de mercado basado en comparativas de mercado actuales”.
Para tener un cálculo más cercano se toma en cuenta desde la edad del inmueble, tipo de terreno, la ubicación de la propiedad, las condiciones de la superficie de construcción y la calidad de los materiales; dimensiones del terreno, el mantenimiento y sus condiciones funcionales.
Prefieren créditos bancarios
En su experiencia particular señala que los avalúos que realiza en La Laguna van desde 1 millón 500 mil y 2 millones 500 mil pesos.
Afirma que en esta región actualmente hasta un 80 por ciento de los créditos hipotecarios son solicitados a instituciones bancarias y el resto por el Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) o por el Fovissste ( Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado).
Asimismo señala que el mismo 80 por ciento de los laguneros que buscan casa, lo hace en sectores de fraccionamientos con viviendas nuevas y con una potencial plusvalía, al existir a su alrededor terrenos que puedan recibir tiendas, empresas, carreteras y otras construcciones que elevarán el valor de las propiedades cercanas.
“Actualmente el crédito bancario es más accesible por las tasas de interés que ofrecen con créditos a pesos a tasas fijas, y no en salarios mínimos o las unidades de inversión (Udis). Hay más competencia con Infonavit y Fovissste y es una realidad que todos han ampliado las opciones de crédito y hasta se combina el social y el crédito bancario”.
López Rodríguez comparte que hoy en día la zona de mayor plusvalía en Torreón es la zona Viñedos, tal como en su momento lo tuvo Senderos, con nuevos conceptos de vivienda, principalmente en fraccionamiento cerrado y con amenidades como áreas verdes, caseta de vigilancia o barda perimetral.
Recuerda que allá por el año 2005 las casas más asequibles disponibles en Infonavit rondaban entre los 250 mil pesos cuando ahora las ofertan en más de 500 mil pesos.