NUEVOS CENTROS COMERCIALES
El año comienza con 29 proyectos aprobados
El mercado mexicano se cataloga como un detonador del desarrollo de centros comerciales que, de acuerdo con expertos, se posiciona en los primeros lugares no solo en América Latina, sino en el mundo, y al cierre de diciembre de 2017 cuenta con 29 proyectos en construcción para operar este año.
De acuerdo con la directora general de investigación de mercados en CBRE México, Yadira Torres-Romero, este número tiene en promedio 42 mil metros cuadrados, pero en conjunto suman un millón 200 mil.
“Se contabilizan unos 738 centros comerciales en el país, los cuales superan los 10 mil metros cuadrados, medida que es estandarizada para poder hacer comparaciones regionales”, destacó.
Torres-Romero detalló que el promedio de estos 738 centros comerciales es de 28 mil metros cuadrados, y juntos suman casi 22 millones.
“Un dato interesante es que la Zona Metropolitana de la Ciudad de México posee 209 centros comerciales —6.2 millones de metros cuadrados—, y es la región del país que más tiene por obvias razones: la tercera parte de la población en México y el promedio de centros comerciales es de 30 metros”, refirió.
Recordó que de 2015 a la fecha las tasas de crecimiento anual en México han estado promediando entre 4.5 y 5 por ciento en materia de malls, y en 2018 de acuerdo con este listado de construcción crecerá otro 5 por ciento anual. “México en los últimos tres años ha sido el rey de la construcción de nuevos centros comerciales”, indicó.
De acuerdo con información emitida a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) por algunas empresas, entre los seis proyectos más esperados para este año suman inversiones por 11 mil 70 millones de pesos.
Entre ellos están La Isla Mérida, Paseo Querétaro, Explanada Puebla y Pachuca, los cuatro de la empresa Gicsa; el centro comercial Sentura Tlalnepantla (Estado de México), de Iurbana en coinversión con Fibra Shop; The Harbor Mérida, de la desarrolladora inmobiliaria Thor Urbana Capital, la plaza comercial más grande del sureste mexicano y también está Parque Las Antenas, de Fibra Danhos, en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México.
La directiva mencionó que además de Ciudad de México, se ha detectado en Guadalajara, Monterrey y Querétaro una oportunidad importante de desarrollo para este tipo de proyectos.
No obstante, refirió que llama la atención la cantidad de actividad que todavía muestran Mérida, León y Veracruz, principalmente, y esto habla de todas las ciudades emergentes con oportunidad de desarrollo para espacios comerciales.
“En el caso del corredor petrolero, donde están Mérida y Veracruz, te habla de cómo estas ciudades se empiezan a preparar para tener mejor infraestructura por la inversión que atraerá la reforma energética en los próximos años, y en el caso de León es ejemplo de todo el boom industrial y manufacturero que ha tenido la zona del Bajío”, consideró.
Competitividad mundial
Según Torres-Romero, en 2016 la ciudad que más centros comer- ciales desarrolló en el mundo fue Shanghái, seguida de Pekín y Ciudad de México, y su cercano competidor en el país fue Guadalajara y Monterrey. En tanto en América Latina, después de estas ciudades, sigue Sao Paulo, Buenos Aires, en Argentina, que han presentado un repunte.
Para el director general de JLL México, Héctor Klerian, el país continúa el crecimiento de plazas comerciales resultado de que aún se contabilizan menos metros cuadrados comerciales por personas. “Sigue una tendencia a llenar espacios por demanda, pues entre más crecen las ciudades más se complica llegar al cliente por las cuestiones de tráfico y esto ocasiona que busque centros —de consumo— más cercanos”, consideró el directivo.
Si bien dijo que aún falta detonar el desarrollo de centros comerciales regionales, sí existe una creciente tendencia de centros comerciales de entretenimiento y de servicios donde Estados Unidos es ya un ejemplo. “Esto está pasando mucho con estos conceptos, también en México, como lo son Portal San Ángel y Patio Pedregal, donde existen centros comerciales anclados por un supermercado, servicios, bancos y tintorerías, entre otros, para dar servicio a la población”, detalló Klerian.
Según el estudio La industria minorista en 2018 en el mundo: un sector dinámico y vibrante, elaborado por la consultora Lizan Retail Advisors, los desarrolladores de centros comerciales en
5%
TASA DE CRECIMIENTO PROMEDIO EN MATERIA DE PLAZAS COMERCIALES DESDE 2015