Malls seguros
La responsabilidad de ofrecer seguridad en un centro comercial inicia en la planeación y obra, y debe permanecer durante su operación.
El blindaje básico de los inmuebles comerciales va desde su planeación hasta la puesta en operación.
La evolución de los centros comerciales está en la experiencia que pueden generar pero ésta lleva implícitos ciertos riesgos. Al igual que en las etapas de construcción, blindarse con una buena cobertura puede ahorrar dolores de cabeza. Aquí cuatro seguros básicos para tu desarrollo comercial en sus distintas etapas:
1. MEDIO AMBIENTE
Sergio Betanzos, asesor y agente de seguros de la firma Betanzos Seguros y Fianzas, señala que antes de iniciar la construcción, la empresa desarrolladora deberá gestionar los permisos ante las autoridades locales. Además de evaluar su impacto ambiental, conforme a la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Según la zona en la que se establecerá la obra, el desarrollador deberá contratar un seguro de responsabilidad ambiental y de responsabilidad civil.
2. INFRAESTRUCTURA
Durante la obra, existe el riesgo de daños por incendio, inundación, desastre natural o retrasos en la entrega. Por ello, es necesario contratar el seguro de obra civil. Luis Álvarez, director de daños y autos de la Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros (AMIS), señala que la suma asegurada de esta póliza es equivalente al costo del proyecto terminado, pero si sucede un evento, se pagará de acuerdo con el tamaño en el momento: si la obra vale 10 mdp y solo llevaba 20% de construcción, se pagará esa proporción.
3. TOMA DE DECISIÓN
Los contratistas también deben asegurar su maquinaria y materiales, así como contratar una cobertura por responsabilidad civil ante cualquier riesgo que sus operaciones puedan ocasionar a terceros. Es recomendable que los ingenieros y arquitectos también adquieran una póliza que los blinde de los daños que provoquen sus decisiones. Esta protección personal tiene pólizas con un monto de suma asegurada de 1.3 y 5 mdp, por las cuales se paga una prima aproximada de 20,000 a 40,000 pesos.
4. COMERCIALIZACIÓN
Ya terminada la obra, las administraciones o dueños de los centros comerciales deben contratar una póliza múltiple empresarial que proteja la infraestructura y áreas comunes como pasillos, elevadores y estacionamiento. Y cobrará a los locatarios, en partes proporcionales, el costo de la prima, comenta Álvarez. Cada locatario tendrá que comprar una póliza similar para proteger sus contenidos y la responsabilidad civil. Por ley, en la Ciudad de México, cualquier lugar donde se reúnan más de 50 personas debe estar asegurado.