La permanente demanda
El principal factor que indica que no hay una burbuja inmobiliaria en el horizonte de la Ciudad de México es que aún persiste una demanda insatisfecha de vivienda, destacan los expertos. Mientras que las ventas ascienden a 19,200 unidades anuales, la demanda estimada es de alrededor de 65,000 unidades. Gene Towle considera que la industria está produciendo poco menos de 15,000 viviendas al año en la ciudad ante una demanda que calculamos sobrepasa 65,000 viviendas anuales. “Estamos subcubriendo el mercado. La normatividad actual en la CDMX hace prácticamente imposible hacer viviendas de menos de 1.5 millones de pesos”. Según la Dirección de Análisis Sectorial y Desarrollo de Negocios de la SHF, en 2018 la formación de nuevos hogares en el país se calcula en 298,666, 2.7% menos que el año anterior, pero la demanda total es de más de 1 millón de viviendas, y el rezago se ubica en 610,000 unidades. En Ciudad de México, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) calcula la demanda en 64,146 unidades, una disminución respectode 2017 debido “las políticas públicas que se implementaron en 2017 como la liberación del precio tope para adquisición de vivienda del Infonavit y la disminución del presupuesto del subsidio”.