Coworking industrial
Empresas medianas y pequeñas tendrán ahora otra opción para encontrar espacios industriales. El nuevo vehículo de inversión en bienes raíces, Fibra Upsite, proyecta invertir 2,300 millones de pesos en el desarro- llo de cinco parques que albergarán 17 inmuebles ofrecidos en arrendamiento.
El vehículo levantó capital por 554 millones de pesos el pasado 21 de junio en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), a lo que se suman recursos por 650 millones correspondientes a los terrenos aportados y créditos bancarios, para sumar la inversión total, explicó Alejandro Ituarte, director de Estrategias de Negocios de Fibra Upsite.
La apuesta será de proyectos industriales donde puedan convivir varias empresas en un solo edificio, de tipo coworking, además de conformar clusters y arrendar naves industriales de forma tradicional, adelantó el directivo.
“Es una Fibra sustentada en el desarrollo más que en propiedades estabilizadas. Prevemos que en la parte de coworking dé cabida a entre ocho y 12 empresas, y en los clusters que entren empresas medianas con un buen track record en el país”, dice.
En los cinco parques industriales se construirán 17 edificios en la primera etapa de desarrollo del vehículo. De acuerdo con Ituarte, el desarrollo de las primeras naves será en los siguientes 18 meses, y será hacia el año siguiente cuando el vehículo espera que ya estén estabilizadas y con una ocupación cercana a 90%.
Los desarrollos se ubicarán en Tijuana, Ciudad Juárez, Celaya, Cuautitlán Izcalli y Naucalpan. Se estima que 30% de las naves sean desarrollos a la medida para empresas, y el resto sean propiedades especulativas.
Entre los sectores a cuyas compañías esperan arrendar espacios se encuentran farmacéutico, biotecnología, manufactura, agroindustrial y producción de dispositivos médicos.