Leasing para oficinas
Esta propuesta de renta hace posible la compra futura de los espacios de trabajo.
En lugar de invertir en la compra y adecuación de oficinas, ese capital puede destinarse al desarrollo de estrategias que hagan crecer el negocio. Esta es la propuesta de Grupo Iredu, que quiere cambiar la manera en que las empresas adquieren sus espacios corporativos, asegura Gabriel Zamorano, director de la constructora.
La empresa, con 15 años de experiencia en construcción de espacios corporativos y de retail para clientes como Alsea, ideó durante cinco de ellos un modelo de leasing. Al igual que el arrendamiento financiero de un coche, el esquema se basa en pagar por el servicio de oficinas durante un tiempo determinado con la opción de comprar el inmueble al finalizar.
“Este tipo de modelos es poco común en la zona metropolitana de la Ciudad de México. En el Bajío lo comienzan a aplicar, pero para naves industriales”, asegura Joaquín Zapiain, vicepresidente sénior de Corporate Services de Coldwell Banker Commercial.
Zapiain comenta que la ventaja de este modelo son sus beneficios fiscales: al estar contratando un servicio y no pagando por una propiedad, éste es deducible en su totalidad. De ahí el potencial en México.
Grupo Iredu comenzó a operar este modelo hace un año, y ya cuenta con 10 clientes ubicados en la Ciudad de México. “El proceso es lento, ya que es difícil que comprendan por qué es benéfico optar por el arrendamiento. Solamente lo ofrecemos a grandes empresas mexicanas o transnacionales que tengan un buen flujo financiero, así que solicitar las autorizaciones en sus países de origen puede tardar meses”, comenta Zamorano.
La meta de la empresa es llegar a 20 clientes durante 2018 y duplicar la cifra en el siguiente año. De acuerdo con el reporte Global Market Perspective, publicado por JLL en febrero pasado, en Europa este modelo creció un 10% durante 2017, mientras que en Estados Unidos aumentó 3%.
La idea de esta renovación es reordenar el espacio público de las ocho zonas y poner fin a las actividades informales que ocurren alrededor, comenta Luis Rodolfo Zamorano.
Esto sería posible mediante un sistema de concesiones a 40 años, tiempo en el que los inversionistas podrán explotarlo económicamente, y a su vez deberían mantener las instalaciones para que sean entregadas en óptimas condiciones al gobierno de la ciudad cuando expire el acuerdo.
Se prevé que los Cetram cuenten con:
Locales comerciales Oficinas Estacionamiento Hoteles Plazas