Las ventajas de tener prisa
Inmobilia es una de las primeras empresas yucatecas en emitir un CKD al mercado mexicano. Con ello, la desarrolladora busca acelerar su expansión por el sureste.
Roberto Kelleher, director de la empresa de bienes raíces Inmobilia, se cansó de ser paciente. Su modelo de negocios exige tiempo desde que arranca un proyecto hasta que lo termina y lo vende para recuperar la inversión, pero las oportunidades se estaban acumulando, y no se podía quedar esperando, en especial en su zona de expertise: la Riviera Maya y Cancún.
“Sólo Playa Mujeres va a tener 20,000 cuartos de hotel, que es muchísimo, tomando en cuenta que la zona turística de Cancún tiene 30,000”, dice Kelleher. “En toda esa región empezamos a ver el efecto que pasó en Miami Beach, donde los hoteles de los años 60 se comenzaron a convertir en departamentos o en conceptos de hotel con departamentos y en condohoteles, y eso es los que estamos haciendo”.
Por ello, la compañía ya no podía esperar a recuperar el capital de sus proyectos en curso para seguir invirtiendo, y decidió apostar por obtener recursos en la Bolsa Mexicana de Valores por un monto de hasta 6,000 millones de pesos, a través de un CKD, con los que prepara un pipeline de 28 proyectos comerciales, turísticos, de usos mixtos, residenciales y corporativos. Y, de paso, se convirtió en una de las primeras firmas de Yucatán en salir al mercado.
Un segmento en auge
El caso de esta empresa refleja el auge del segmento en el país. “El turismo de lujo es cada vez más atractivo para los mexicanos que buscan variedad de servicios y atención personalizada”, señala Francisco Ceballos, gerente en México de la agencia Despegar.
Hasta ahora, Inmobilia ha desarrollado 34 proyectos residenciales y de usos mixtos, que representan 727 millones de dólares de capital comprometido y más de 4.4 millones de m ² de área bruta rentable o vendible. Para Kelleher, el siguiente paso será, precisamente, encontrar nuevas oportunidades en el extranjero.