Mi­ni­bo­de­gas

La ne­ce­si­dad de acer­car los pro­duc­tos del co­mer­cio elec­tró­ni­co al con­su­mi­dor im­pul­sa un seg­men­to in­mo­bi­lia­rio po­co co­no­ci­do.

Obras - - Panorama - Ana Va­lle

Al­re­de­dor de la Ciu­dad de Mé­xi­co, en mu­ni­ci­pios co­mo Cuau­titlán, Te­pot­zotlán y Tul­titlán, es­tá el se­gun­do ma­yor co­rre­dor in­mo­bi­lia­rio in­dus­trial del país, con un in­ven­ta­rio de 7.9 mi­llo­nes de m2 de na­ves in­dus­tria­les, de acuer­do con da­tos de CBRE.

El fuer­te desa­rro­llo de la zo­na obe­de­ce al cre­ci­mien­to del con­su­mo y la ne­ce­si­dad de es­pa­cios pa­ra dis­tri­buir mer­can­cías, pe­ro tam­bién al cre­ci­mien­to del co­mer­cio elec­tró­ni­co y a que 40% de las ven­tas por esa vía se con­cen­tran en la Zo­na Me­tro­po­li­ta­na de la Ciu­dad de Mé­xi­co, di­ce Ya­di­ra Ro­me­ro, di­rec­to­ra de Investigación de Mer­ca­do de CBRE Mé­xi­co.

Ba­jo es­te es­ce­na­rio sur­ge una nue­va ten­den­cia in­mo­bi­lia­ria ba­sa­da en el desa­rro­llo de cen­tros ur­ba­nos de dis­tri­bu­ción, ex­pli­ca Ro­me­ro. Es­tos proyectos son pe­que­ños, con fa­cha­da co­mer­cial y ap­tos pa­ra al­ma­ce­nar pa­que­tes en cons­tan­te mo­vi­mien­to.

“Des­de mi­no­ris­tas has­ta dis­tri­bui­do­res se pre­pa­ran pa­ra ver en qué pun­tos neu­rál­gi­cos de la ciu­dad hay tie­rra y se pue­den ins­ta­lar. Son zo­nas con una gran den­si­dad po­bla­cio­nal y don­de la tie­rra es re­la­ti­va­men­te ba­ra­ta, co­mo Iz­ta­pa­la­pa o Eca­te­pec”, ex­pli­ca.

En la ca­pi­tal, fir­mas co­mo U-sto­ra­ge ya fun­gen co­mo mi­ni­cen­tros de dis­tri­bu­ción pa­ra gi­gan­tes del co­mer­cio elec­tró­ni­co co­mo Ama­zon, re­ve­la Die­go Ysi­ta, di­rec­tor ge­ne­ral de U-sto­ra­ge. Su em­pre­sa es­truc­tu­ró Fi­bra Sto­ra­ge, una fi­bra in­mo­bi­lia­ria con la que pla­nean in­ver­tir 500 mi­llo­nes de pe­sos en nue­vas mi­ni­bo­de­gas.

Al ser es­pa­cios pri­va­dos, la em­pre­sa no sa­be qué es lo que al­ma­ce­nan, eso ge­ne­ra cier­to ries­go. Ysi­ta ex­pli­ca que la for­ma de pre­ve­nir ac­tos ilí­ci­tos es con bue­na vi­gi­lan­cia y pe­rros que les ayu­den a de­tec­tar si hay sus­tan­cias prohí­bi­das al­ma­ce­na­das.

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