Vi­vien­da fle­xi­ble

A cua­tro me­ses de lan­zar Cam­bia­vit, cer­ca de 10,000 de­re­choha­bien­tes se mues­tran in­tere­sa­dos en cam­biar de ca­sa sin ha­ber fi­ni­qui­ta­do su hi­po­te­ca.

Obras - - Panorama - — Aman­da So­lís Tapia

La mo­vi­li­dad la­bo­ral, la trans­for­ma­ción de la es­truc­tu­ra de los ho­ga­res y el in­cre­men­to del tiem­po pa­ra tras­la­dar­se en­tre la ca­sa y el tra­ba­jo obli­ga­ron al Ins­ti­tu­to del Fon­do Na­cio­nal de la Vi­vien­da pa­ra los Tra­ba­ja­do­res (In­fo­na­vit) a lan­zar Cam­bia­vit en ma­yo de es­te año, un pro­gra­ma de mo­vi­li­dad hi­po­te­ca­ria que per­mi­te a quie­nes es­tén pa­gan­do su cré­di­to op­tar por un cam­bio de ca­sa o una am­plia­ción de su fi­nan­cia­mien­to pa­ra mo­di­fi­car la vi­vien­da.

A sep­tiem­bre de 2018, con cua­tro me­ses de ope­ra­ción, 10,000 acre­di­ta­dos ya ma­ni­fes­ta­ron su in­te­rés, y el ins­ti­tu­to es­ti­ma que al me­nos 15% cu­bre los re­qui­si­tos.

“Creer que las ne­ce­si­da­des de una fa­mi­lia per­ma­ne­cen es­tá­ti­cas du­ran­te más de dos dé­ca­das es un error, e In­fo­na­vit de­bía crear una al­ter­na­ti­va pa­ra po­der cam­biar de ca­sa, aun sin ter­mi­nar de pa­gar una hi­po­te­ca”, se­ña­la a Obras Jo­sé Luis An­tón, sub­di­rec­tor ge­ne­ral de Co­mu­ni­ca­ción del In­fo­na­vit.

Al­fon­so Ira­che­ta, in­ves­ti­ga­dor de El Co­le­gio Me­xi­quen­se, coin­ci­de en que “ca­da día es más im­por­tan­te un mer­ca­do se­cun­da­rio de vi­vien­da, en el que la ca­sa que com­pré se la pue­do en­tre­gar a al­guien pa­ra ad­qui­rir una nue­va en otro lu­gar”, se­ña­la.

El uni­ver­so de po­si­bles be­ne­fi­cia­rios se es­ti­ma en 1.7 mi­llo­nes de de­re­choha­bien­tes. Pa­ra ac­ce­der a Cam­bia­vit, los de­re­choha­bien­tes de­ben ha­ber pa­ga­do al me­nos 15% de su cré­di­to, no ha­ber re­es­truc­tu­ra­do su fi­nan­cia­mien­to y con­tar con re­cur­sos pa­ra gas­tos no­ta­ria­les, im­pues­tos y de­re­chos por com­pra­ven­ta.

Pa­ra el cam­bio de ca­sa, los in­tere­sa­dos de­ben cu­brir la di­fe­ren­cia en­tre el cos­to de la nue­va vi­vien­da y la ac­tual que pue­de ser me­nor, ma­yor o de igual va­lor, y con­tar con un com­pra­dor pa­ra su vi­vien­da ac­tual.

Más mer­ca­do

Es­ta nue­va es­tra­te­gia abre las puer­tas a un mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio más di­ná­mi­co, ex­pli­ca Misael Mora, ge­ren­te di­gi­tal de Ran­kia Mé­xi­co, quien se­ña­la que el pro­gra­ma da fle­xi­bi­li­dad a la car­te­ra del In­fo­na­vit y se­ría es­pe­cial­men­te útil pa­ra quie­nes com­pra­ron vi­vien­das en zo­nas co­n­ur­ba­das.

Es­te fac­tor es cla­ve, ya que, de acuer­do con el Con­se­jo Na­cio­nal de Po­bla­ción, hay ocho mi­llo­nes de em­plea­dos que tra­ba­jan en un mu­ni­ci­pio di­fe­ren­te al de su lu­gar de re­si­den­cia. “An­tes te­ner un cré­di­to del In­fo­na­vit sig­ni­fi­ca­ba una es­pe­cie de an­cla, no te­nías fa­ci­li­dad pa­ra cam­biar”, pre­ci­sa Mora.

Des­de la pers­pec­ti­va de los desa­rro­lla­do­res, ex­pli­ca An­tón, del In­fo­na­vit, el pro­gra­ma di­na­mi­za­rá el mer­ca­do se­cun­da­rio de vi­vien­da y la co­lo­ca­ción de cré­di­tos. El ins­ti­tu­to cal­cu­la que en un pla­zo de cin­co a ocho años se ob­ten­drán in­gre­sos por 40 mi­llo­nes de pe­sos gra­cias a Cam­bia­vit.

Ade­más de res­pon­der a la nue­va reali­dad de las per­so­nas, Cam­bia­vit da cer­te­za ju­rí­di­ca a los tras­pa­sos que ya rea­li­za­ban los acre­di­ta­dos, per­mi­te con­ser­var el de­re­cho a un se­gun­do cré­di­to y pue­de trans­fe­rir­se a pe­sos pa­ra quie­nes tie­nen sus hi­po­te­cas en nú­me­ro de ve­ces de sa­la­rio mí­ni­mo.

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