Cómo detectar los vicios ocultos de un edificio
Las fallas estructurales no se perciben a simple vista, pero pueden traer problemas, como fugas de agua o de gas, y hasta poner en riesgo la vida de los habitantes.
El hundimiento de edificios, pandeo de estructuras, fugas de agua, gas y hasta el colapso de una obra son problemas provocados por los vicios ocultos de su estructura. A su vez, estos se derivan de negligencias por parte de las constructoras, explica el ingeniero arquitecto Efrén Muciño Martínez, presidente de la asociación Arquitectos Directores Responsables de Obra, Corresponsables y Peritos en Desarrollo Urbano (Adoc).
Muciño indica que hay dos tipos de vicios imperceptibles: estructurales y no estructurales. Los primeros se refieren a problemas en el esqueleto de la construcción, ya sea por el uso de materiales más baratos, empleo de mano de obra no calificada o la falta de supervisión; mientras que los segundos se deben a la mala implementación de sistemas de agua, gas o impermeabilización.
Sin embargo, en México sólo existe un seguro contra vicios ocultos que ofrece el Infonavit, con una cobertura de 10 años para fallas estructurales, y de tres años para las no estructurales, señala Marco Antonio de la Rosa, gerente de daños de la Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros. Las constructoras que trabajan directamente con el instituto son las encargadas de hacer las reparaciones.
“Como asociación, estamos trabajando con las autoridades para que esto permee más allá del Infonavit, dentro de las políticas públicas de aseguramiento”, explica De la Rosa. Si bien, aún no hay una fecha para que el proyecto salga a la luz.
Para el experto es necesaria una campaña de información sobre la necesidad de contratar un seguro y cuáles son los servicios que existen en el mercado, ya que sólo 6.5% de las pólizas efectuadas se relacionan con problemas en la vivienda.
Tanto De la Rosa como Muciño recomiendan seguir los siguientes pasos para explorar qué alternativas funcionan para proteger el inmueble: