Parques abandonados
La viabilidad de un parque industrial depende no sólo de su equipamiento, sino de su ubicación y de la infraestructura aledaña.
La falta de viabilidad y buena ubicación genera ‘elefantes blancos’ en el sector industrial.
El parque industrial de Ahuazotepec, en Puebla, tiene 45.5 hectáreas de superficie, acometida eléctrica y acceso carretero. Sin embargo, ni una sola empresa se ha establecido en sus instalaciones.
Para Luis Aguirre, presidente del Consejo Nacional de la Industria Maquiladora y Manufacturera de Exportación (Index), se generan “elefantes blancos” porque “se construyen parques industriales públicos en zonas con poca conectividad y muy alejadas de centros poblacionales, donde no hay infraestructura para que puedan detonarse las inversiones. Normalmente, estos terrenos se donan o se dan en comodato a Pymes y después son abandonados por las carencias de infraestructura y conectividad”.
En contraste, en los parques privados se construyen los servicios necesarios dentro del complejo; fuera de su terreno la responsabilidad es del gobierno, por eso se generan sinergias para que, en ambos lados de la barda, la infraestructura sea similar.
Carlos García, vicepresidente senior de Industrial y Logística de Coldwell Banker Commercial México, detalla el modelo de los privados para la construcción de un complejo industrial: un análisis completo sobre de dónde van a recibir las materias primas de los potenciales inquilinos y hacia dónde se van a distribuir, para conocer sus necesidades y asegurar la oferta de seguridad, infraestructura y mano de obra.
Por su parte, Claudia Ávila, directora general de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), asegura que han insistido en las últimas tres administraciones para que la construcción de inmuebles industriales se incluya en los planes nacionales de infraestructura y lograr que se detone una planeación urbana al exterior del inmueble. “Siempre hablamos de que México es competitivo por su geografía cerca de Estados Unidos, pero sin infraestructura de nada sirve la ubicación o el talento”.
70% de los parques industriales en Puebla no cuentan con la infraestructura necesaria.