DETECTAN INFORMALIDAD EN 90% DE LAS TRANSACCIONES POR VENTA O RENTA DE CASAS
Suplantación de dueños al rentar, anticipos fraudulentos y documentos falsos en la compraventa son los casos más frecuentes
Comprar o rentar una casa representa un riesgo latente de fraude en nueve de cada 10 operaciones inmobiliarias que se realizan en México, alertaron organizaciones y especialistas del sector consultados por Publimetro.
Advirtieron que la suplantación de los dueños en las propiedades en renta, la presentación de documentos falsos y la solicitud de anticipos de hasta 10% del valor de propiedad – equivalentes a 100 mil pesos por cada millón– son las estafas más comunes o frecuentes.
El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Pablo Vásquez Rodríguez, informó que en el país existen alrededor de 300 mil personas dedicadas a operaciones de compraventa o alquiler de vivienda. Sin embargo, apuntó, menos de 10% son agentes profesionales, con conocimientos acreditados para llevar a cabo operaciones formales que están reconocidas por la ley para evitar fraudes.
Ello, alertó, implica que más de 90% de las operaciones inmobiliarias son informales y susceptibles de estafas, debido a que no hay garantías de que las propiedades, compradores, vendedores, documentos y contratos sean reales y reconocidos por notarios y autoridades.
“Nueve de cada 10 transacciones se hacen a ojos cerrados”; sin saber si quien se presenta como propietario es el dueño real; sin tener la certeza de que los documentos, escrituras o contratos tienen el respaldo de un notario, subrayó Vásquez Rodríguez. Y aunque al final sólo entre 10% y 20% de esas operaciones terminan en un fraude, el riesgo de un engaño o estafa “es desalentador para quienes planean comprar una vivienda o quienes ofertan una casa o departamento en venta o renta”, indicó.
Pérdidas en compra de casa habitación
La directora de Operaciones Nacionales de la firma Terra Bienes Raíces, Norma Meza Núñez, explico que los fraudes inmobiliarios provocaron una pérdida de 600 millones de pesos durante el último año.
Indicó que la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) reportó más de tres mil 400 quejas contra ofertas y anuncios falsos, operaciones sin respaldo de un contrato registrado, incumplimiento en la oferta de compraventa e irregularidades en los procesos de supuestos agentes inmobiliarios.
Consejos para no caer en fraude
Para evitar la mala experiencia de un fraude inmobiliario, el portal Vivanuncios te recomienda lo siguiente: 1. Nunca des dinero por ver una propiedad en renta. 2. Jamás realices un depósito para apartar un inmueble en venta. 3. Visita la casa o el departamento que te gustó acompañado de alguien y, de preferencia, durante el día. 4. Asegúrate de que el vendedor o arrendador sea 100% localizable; no solo por correo electrónico, sino también por teléfono, oficina y domicilio de la empresa. 5. Verifica la autenticidad del dueño pidiéndole una copia de la escritura de la casa y corrobora los datos en el Registro Público de la Propiedad. También puedes pedir la licencia de construcción.