Donación con reserva de usufructo vitalicio
Lic. Gerónimo: Le escribo porqué quisiera saber cuándo podré disponer de un bien que mi padre me dejó, pero fíjese que según me lo heredó, pero resulta ser que ese terreno mi padre me lo deja cuando yo era menor de edad y hoy que quiero disponer del bien resulta que un tío dice que es de él, al revisar la escritura, ésta en un párrafo dice que mi padre le vende a mí tío y que mi tío compra para mí, reservándose el uso y usufructo vitalicio, también le comento que los impuestos todos están a mi nombre, y la verdad no entiendo si soy dueño o no soy dueño, ya que mi tío dice que él es dueño de ese terreno, quisiera saber que significa eso de usufructo vitalicio y ¿que puedo hacer? Ya que mi tío se niega a entregarme el terreno.
R= Le agradezco me escriba sobre su duda, pues muchas personas ignoran que significa y que alcance jurídico tiene el usufructo vitalicio, le iniciaré explicando que es la donación para entrar a disipar sus dudas, la donación consiste en dar a otro un bien de su propiedad. También definiré el usufructo vitalicio, esto significa que es un derecho que permite disfrutar y usar un bien ajeno, toda su vida, el propietario del bien se llama nudo propietario, el cual no puede usar el bien mientras dure el usufructo, la persona que tiene el bien en uso y disfrute se llama usufructuario, quien puede disfrutar el bien durante su vida, en el caso de usted, es donatario nudo propietario, por que recibió el bien de la donación pero no puede disfrutarlo, usarlo, ni arrendarlo y tampoco tiene la plena propiedad del bien, hasta que su tío fallezca, pero para el caso de su tío quien es del donador con reserva del usufructo vitalicio, este si puede disfrutar el bien, usarlo, incluso arrendarlo, pero no puede venderlo, ni hipotecarlo, quien paga los impuestos es usted, pues el bien esta a su nombre, su tio no le va ha entregar el bien, pues como le he explicado el sí puede usarlo, puede disponer hasta cierto limites como bien me referí con antelación, lo único que a usted le queda por hacer es solicitarle a su tío que renuncie al derecho de la reserva del usufructo vitalicio para que le haga entrega del bien que a final de cuentas es propiedad de usted, esto no va a ocurrir salvo que sea la voluntad de su tío y además que se debe hacer ante un fedatario para los efectos de que en escritura pública quede establecido dicha manifestación y que le haga la entrega física del predio de su propiedad, aclarando además que la reserva del usufructo vitalicio es renunciable por voluntad sin que medie ningún vicio de consentimiento. Su tío no esta obligado a renunciar al usufructo vitalicio, sin embargo como ya he expresado tampoco usted puede disponer en su totalidad del bien, puede usted llegar a un tipo de mediación con su tío para conminarlo a la renuncia de su derecho.