FRACCIONAMIENTOS CERRADOS NO MEJORAN CALIDAD DE VIDA
Los sectores privados están lejos de ser barrios sostenibles ni garantizan desarrollo ni prosperidad
La mayoría de los fraccionamientos privados o cerrados existentes en Saltillo no cumplen con los cinco principios de ONU Habitat para lograr barrios sostenibles, por lo cual no se garantiza una calidad de vida urbana, ni tampoco desarrollo y prosperidad de la ciudad.
“La calidad de vida urbana es esencial para que las ciudades prosperen. Las ciudades que mejoran la calidad de vida de sus ciudadanos, experimentan mayores niveles de prosperidad y tienen más probabilidades de ser sostenibles”, explica ONU Habitat en sus cinco lineamientos de Barrios Sostenibles a nivel mundial.
Los cinco principios de ONU Habitat para tener un barrio sostenible son: contar con un espacio adecuado y una red eficiente para las calles, una alta densidad, un uso de suelo mixto, la mezcla social, y una especialización limitada de uso de suelo.
De acuerdo con los lineamientos, extraídos del documento “Una nueva estrategia de planificación de barrios sostenibles”, generar más fraccionamientos privados bajo el modelo actual, no los hace sostenibles, tampoco garantizan una calidad de vida para quienes ahí habitan, ni la prosperidad de la ciudad en su conjunto, ni de los ciudadanos.
El primero de los principios: Contar con espacio adecuado y una red eficiente para las calles, significa que una red de calles debe ocupar el 30 por ciento del terreno y tener por lo menos 18 kilómetros de longitud de calle por kilómetro cuadrado, algo que en muchos fraccionamientos no se cumple.
En el segundo de los principios: Alta densidad. Deben existir por lo menos 15 mil personas por kilómetro cuadrado, es decir, 150 personas por hectárea. Los fraccionamientos privados en Saltillo son en su mayoría de baja densidad de tipo residencial y no cumplen para nada con este principio.
El Uso de suelo mixto, el tercero de los principios de ONU Habitat, significa que al menos el 40 por ciento del terreno de un sector habitacional debe ser dedicado al uso económico en cualquier vecindario. Los fraccionamientos privados en Saltillo no admiten zonas comerciales dentro de sus espacios.
El cuarto principio para Barrios Sostenibles es la Mezcla social. Lo cual significa la disponibilidad de vivienda con diferentes rangos de precios y tenencias en un vecindario para personas de diferentes ingresos debe ser de 20 a 50 por ciento del terreno para vivienda de bajo costo, y cada tipo de tenencia no debe exceder el 50 por ciento del total.
El principio anterior no se cumple porque los fraccionamientos privados en Saltillo son en su mayoría de tipo residencial, con baja densidad, altos costos de las viviendas y no se admiten viviendas de bajo costo en ninguno de los casos.
El quinto y último principio del Barrio Sostenible, emitido por ONU Habitat para lograr el desarrollo y la planeación urbana de los países, es que debe existir Especialización limitada del uso de suelo, lo cual significa que se debe limitar las manzanas o vecindarios de un solo uso. En este sentido, las manzanas de un solo uso deben cubrir menos del 10 por ciento de un vecindario.
Tampoco los fraccionamientos privados locales cumplen este principio porque todas las manzanas localizadas en un lugar de este tipo tienen un solo uso.