PREVÉN POLO DE DESARROLLO EN EJIDO DE RAMOS
Higueras se ubica a unos 20 minutos de gigaplanta Se prepara un plan parcial ante la llegada de más vivienda Anticipan incremento en valor de terrenos en más de un 20%
El ejido Higueras, una población de no más de 400 habitantes, ubicado a 18 minutos de la cabecera municipal de Ramos Arizpe por la carretera Saltillo-monterrey, y a 20 minutos de donde se ubicaría la nueva “gigaplanta” de Tesla, en Nuevo León, se proyecta como un nuevo polo de desarrollo habitacional y se iniciará con un plan parcial que lo incluya.
De acuerdo con el director de Desarrollo Urbano de Ramos Arizpe, Glafiro Ayala, actualmente se trabaja en la actuación del Plan Municipal de Desarrollo y también se prevé que pueda elaborarse un Plan Parcial para este ejido.
El municipio cuenta con energía eléctrica, agua potable de un pozo cercano, se encuentra a la orilla de la carretera libre Saltillomonterrey y aunque en los últimos 10 años su población y viviendas habitadas han disminuido, con la llegada de la gigaplanta de Tesla se contempla un efecto contrario.
El ejido Higueras está a la mitad de las dos poblaciones más cercanas a Tesla: Santa Catarina y Ramos Arizpe, y también de las dos zonas industriales ubicadas en la Zona Urbana de Saltillo y el Área Metropolitana de Monterrey, además que su conexión con ferrocarril y carretera es directa.
“Son terrenos rústicos, no tendrían agua potable y drenaje”, explicó Ayala.
Sin embargo, esto de realizar un Plan Parcial para el ejido Higueras, implicaría que el valor de las tierras en ese lugar se incrementara hasta en un 20 por ciento de su valor comercial actual.
SEGUIR INVIRTIENDO EN AGUA Mientras el futuro de Ramos Arizpe se planea por la llegada de Tesla a Nuevo León y empresas proveedores en este municipio, Saltillo y Arteaga, el alcalde José María Morales reconoció que la única limitante para crecer sería el agua.
“Por eso vamos a seguir trabajando e invirtiendo en este rubro, para generar las condiciones”, explicó el Alcalde.
Sin embargo, las empresas que están llegando a Ramos Arizpe, que tienen que ver con clústers propios desarrollados en la industria mueblera, automotriz eléctrica, y aires acondicionados, tienen un bajo consumo de agua y en su mayoría la utilizan sólo para el servicio de sus trabajadores. ESPERAN 1,400 CASAS EN 2023
El efecto Tesla, en crecimiento y desarrollo, se empieza a manifestar en el municipio de Ramos Arizpe, el cual colindará con la planta ubicada en el estado de Nuevo León: este año está programado que se construyan mil 400 nuevas viviendas, pero el número podría aumentar de acuerdo con la demanda.
Del 2019 al 2022 el Municipio de Ramos Arizpe entregó seis licencias para nuevos fraccionamientos, sin embargo, hay trámites de nueve sobre la factibilidad de construcción de nuevos desarrollos, el último este 2023.
De acuerdo con el director de Desarrollo Urbano, Glafiro Ayala, el fraccionamiento Santa Luz Analco ha empezado con la construcción de 190 casas, lo cual marca el inicio de lo que se prevé sea el año con más casas por construirse, en diferentes niveles.
Aunque en Santa Luz Analco las casas son de interés social, es decir, accesibles en costos para los trabajadores de la industria, el fraccionamiento es de tipo privado, a fin de hacer más atractivo el espacio.
En el caso de la constructora Ruba, mantiene el proyecto de un nuevo desarrollo habitacional muy cerca de la Alameda de Ramos Arizpe, la cual en estos momentos tiene una transformación con un lago artificial y un paseo.
Ayala Soto explicó que si bien la constructora ha hecho labores en los terrenos, esto lo permite la Ley, sin embargo, los trámites para obtener los permisos a través del cumplimiento de toda la reglamentación aún están en marcha.
Cercano a la Alameda de Ramos Arizpe el proyecto incluiría 250 casas, pero además hay otros proyectos en camino que han solicitado los requisitos para iniciar los trámites en la obtención del permiso, y suman mil 400 viviendas, en cuatro fraccionamientos que hasta la fecha están proyectando construir en lo que resta del año.
Las constructoras también deben conseguir, además del permiso del fraccionamiento otorgado por el Municipio, autorizaciones estatales y del sistema de agua potable.
Ayala Soto dijo que constructoras de Nuevo León no han tenido contacto con el Municipio de Ramos Arizpe con la intención de hacer nuevos desarrollos, previendo la llegada de la planta Tesla, la cual estaría ubicada a menos de media hora de este municipio y con una conexión rápida a través de las carreteras libre y de cuota de Saltillo a Monterrey.