Location saisonnière : la grande préparation

À l’heure d’organiser ses vacances, on pense à son lieu de résidence. Les Français tiennent à leur confort et font confiance aux professionnels

Selon le baromètre Opodo, en 2017, 64 % des Français sont partis en vacances. Un record selon les professionnels, qui constatent que, quels que soient les profils, profiter des congés pour changer d’air reste une constante. Une habitude qui se confirme, et se renforce, avec l’amélioration de la situation économique, qui impacte le budget de nombreux ménages. Alors que la vague des locations entre particuliers ou via des plateformes spécialisées a déferlé sur l’activité traditionnelle, les professionnels ont su évoluer et affirmer leur rôle de garant dans un marché où l’on trouve parfois, peut-être, de bonnes surprises, mais également de grosses déceptions. Les acteurs clefs (FNAIM ou grands réseaux), ont été parmi les premiers à prendre cette nouvelle mode à contrepied. Ainsi, la Fédération nationale de l’immobilier a notamment lancé un site entièrement consacré aux locations saisonnières : Fnaim-vacances.fr. Dans un marché toujours plus concurrentiel, les agences coiffent plusieurs casquettes pour répondre aux attentes des touristes, toujours plus connectés, exigeants et mobiles. Elles se spécialisent dans la détection de biens sur mesure, mais renforcent également leur rôle de conseiller (auprès des particuliers loueurs notamment), tout en garantissant une gestion complète et suivie des biens.

Proximité et expertise

Les petites agences locales sont des interlocuteurs de référence. Elles ont une connaissance accrue du marché concerné et donc des prix pratiqués. Elles sauront également vous conseiller au mieux en fonction de vos attentes (secteurs géographiques, accès, commodités, espaces de loisirs), jouant ainsi un rôle d’accompagnateur, mais également de lien avec le territoire. Certaines travaillent même en collaboration avec des prestataires de services (jardinerie, transports, conciergerie) et des entreprises locales (tourisme, gastronomie), ou d’agréments avec des marques partenaires (logements en résidences, clubs ou hôtels). Avant même les services annexes, toutes les questions liées aux obligations des parties (bailleurs et locataires), notamment le loyer, la différence entre les arrhes, l’acompte, le dépôt de garantie ou la caution, mais également la possibilité de profiter d’un bien en bon état dont on peut jouir librement, et l’assurance d’avoir un interlocuteur en cas de problème, sont des informations indispensables. Alors, avant de se lancer, n’hésitez pas à prendre conseil.

Un point clef pour les locataires

On n’y pense pas toujours, mais lorsque l’on loue pour les vacances, il est possible d’être désormais soumis à la taxe de séjour (au même titre que dans un hôtel ou camping). Les communes à vocation touristique ont la faculté d’instituer cette taxe (le bien est alors immatriculé auprès de la mairie). Son montant varie en fonction du type de classement du bien ainsi que de la durée et du nombre de personnes séjournant dans la location. Le département peut également choisir d’y ajouter une taxe additionnelle de 10 % (recouvrée en même temps que la taxe de séjour). Attention : son montant doit être affiché chez le logeur ou le propriétaire du logement et doit également figurer sur la facture remise au vacancier. Pour plus de précisions : www.service-public.fr