UNE VILLA D’EXCEPTION À VENDRE

Depuis le er février, la villa l’Échauguette – qui surplombe le vallon Ste-Dévote à Monaco – a été mise en vente par Sotheby’s International Realty à  millions d’euros. La bâtisse historique appartenait à François Blanc, fondateur du Casino de Monte-C

Qui a 110 millions d’euros pour acquérir l’ancienne propriété de la famille de François Blanc, fondateur du Casino de Monte-Carlo ? Perchée sur la falaise surplombant le vallon de Sainte-Dévote, la villa l’Échauguette est à vendre depuis vendredi 1er février. La bâtisse de quelque 700 m2 de surface habitable répartie sur 6 étages a l’immense avantage de n’appartenir qu’à un seul propriétaire et est proposée en exclusivité par CIC Immobilier Monte Carlo Sotheby’s International Realty.

Le bien comprend six chambres dont une suite parentale, une bibliothèque, un bureau, un grand salon, une salle à manger donnant sur une terrasse privée, un studio indépendant, une grande cave à vin, un garage pour deux voitures, le tout desservit par deux ascenseurs indépendants. La maison familiale comprend également l’une des plus grandes piscines privées du pays, toute en longueur sur vingt-deux mètres, un jacuzzi, un sauna et une cuisine d’été. « La terrasse de la bibliothèque au dernier étage de la villa offre un spectaculaire panorama sur Monaco, le circuit de Formule 1, le port de plaisance et le Palais Princier », note l’agence immobilière.

Le prix est-il tout de même justifié ?

Entièrement rénovée entre 2007 et 2008, L’Échauguette est en parfait état et offre aujourd’hui tout le confort moderne. Habituellement, environ 400 ventes sont conclues chaque année à Monaco (exactement 406 en 2017) et 95 % concernent des appartements. L’immobilier est ici le plus élevé au monde : le prix moyen y est supérieur à 41 000 euros/m2 et les prix les plus hauts peuvent dépasser 100 000 euros/m2 à proximité du Casino de Monte-Carlo ou sur le circuit du Grand Prix par exemple. Mais avec L’Échauguette, le prix du mètre carré est à plus de 157 000 euros ; soit, grosso modo, 50 % de plus que les biens les plus chers. Mais c’est sans compter le jardin ! Or, quand le bien est suffisamment exceptionnel pour être quasiment unique, le prix est fonction de la rareté. C’est la loi du commerce !

Un quartier en mutation

Avec cette mise en vente, le quartier est bel et bien destiné à vivre une mutation puisqu’à un prochain changement de propriétaires à la villa L’Échauguette va également correspondre un changement d’environnement immédiat. Tout juste au-dessus de la bâtisse en vente, quatre villas sont destinées à être démolies : Les Myrtes, Ciel Bleu, SaphirCottage et Maria. Quatre édifices Belle Époque qui vont céder la place à un complexe immobilier composé d’un immeuble de huit appartements et trente et un emplacements de parkings, ainsi que de trois maisons individuelles (de 717 m2, 1386m2et1489m2). Une nuisance certes pour L’Échauguette, le temps des travaux. Mais Deborah Dwek, à la tête de CIC Immobilier Monte-Carlo Sotheby’s International Realty, y voit un avantage : «Ceprojet donnera la possibilité de disposer de plus d’emplacements de parkings. » Et Alexander Kraft, président et directeur général de Sotheby’s International Realty France - Monaco poursuit : « On le voit, les villas à Monaco sont de plus en plus rares. Cela fait de L’échauguette une villa encore plus exceptionnelle. »

(Photos  Mille) La villa L’Échauguette est en vente depuis le er février. Entièrement rénovée il y a une quinzaine d’années, cette propriété familiale dispose d’une piscine longue de  mètres, d’une vue mer imprenable puisqu’elle surplombe le vallon Sainte-Dévote. Et ici, pas de risque de voir un immeuble pousser devant les fenêtres !