La fin du droit au bail ?
Bruno Rey de l’agence spécialisée Métropole Commerces évoque la mutation d’un secteur de niche : l’immobilier commercial et d’entreprise
En quoi Métropole Commerces se distingue des autres agences immobilières ? Bruno Rey. L’Agence Métropole Commerces, spécialisée en immobilier commercial et d’entreprise sur l’ensemble des Alpes-Maritimes, propose une sélection d’emplacements commerciaux, de fonds de commerce, de murs commerciaux libres ou occupés, à la vente ou à la location. Nous proposons un accompagnement complet dans la réalisation d’un projet. Nous proposons aussi aux agents immobiliers traditionnels et aux administrateurs de biens de collaborer avec eux. Depuis plus de dix ans, notre coeur de métier porte sur ce type de transactions. Le droit au bail – cessible avec indemnisation en fin de bail – est une spécificité française dont l’activité ne cesse de baisser fortement. Il y a dix ans, le droit au bail représentait % du volume de nos ventes, aujourd’hui, il ne représente plus que %. Au point de se demander si nous n’assistons pas à une disparition progressive du droit au bail…
Quelles explications apportez-vous à cette tendance ?
Je retiendrai deux raisons principales : les grandes enseignes et certains indépendants préfèrent absorber dans leur compte d’exploitation un fort loyer, qui représente une charge déductible, plutôt que d’immobiliser des capitaux non productifs et non amortissables ; l’augmentation du prix des loyers par les bailleurs, qui ont bien compris leur pouvoir dans le processus juridique de la cession du droit au bail et de leur intérêt.
Sous quelle forme se manifeste le pouvoir des bailleurs ?
Un loyer plus important augmente mécaniquement la valeur d’un bien puisque son prix repose sur sa rentabilité. Cette vision s’impose de plus en plus, et les propriétaires préfèrent un fort loyer à un droit d’entrée avec un loyer modéré. Nous rejoignons, petit à petit, les ÉtatsUnis où le droit au bail n’existe pas…
Le métier se diversifie mais demeure-t-il attractif ?
Oui, nous sommes un métier de passion car nous sommes au coeur de l’activité économique du territoire et de son développement. Par ailleurs, nous pratiquons une activité de contacts et d’échanges en développant de vrais rapports humains. Nous pratiquons par exemple des estimations gratuites pour les professionnels et un vrai service d’accompagnement.