Une réflexion sur la ville
Cette activité de niche peut être au coeur de l’activité économique et de la relance des centres urbains comme des périphéries
n contact avec 250 enseignes aussi diverses que Zeeman, Casino, Biocoop, Carglass ou encore Pascal Coste pour ne citer que quelques exemples, Métropole Commerces connaît les attentes des partenaires, des clients, des pouvoirs publics… et le terrain.
« Nous sommes en relation avec les services de la ville de Nice et nous participons activement à la redynamisation des quartiers… », explique Bruno Rey en évoquant, pour l’exemple, la tractation, effectuée « main dans la main avec la Ville » pour la reprise de locaux fermés depuis deux ans, rue d’Italie, un secteur en pleine rénovation.
Métropole Commerces a également géré l’installation de la Maison des Victimes, rue Gubernatis, le service de la documentation de la Métropole, rue Lamartine, et d’associations sportives, comme l’escrime.
Restructuration de sites
L’immobilier d’entreprise peut déboucher sur de la restructuration de site. Ainsi, la fermeture d’une supérette alimentaire, au coeur de Nice, à l’angle des rues Pertinax et Lamartine, a donné lieu à l’ouverture d’un centre médical de nouvelle génération.
Dans le même esprit, le premier niveau du palais des congrès d’Antibes, à Juanles-Pins, peinait à se positionner et à trouver sa véritable destination : il accueille désormais un pôle d’urgentistes et un de radiologie. Mikael Acolanian : « Nous nous interrogeons sur l’avenir des sites en fonction du terrain, des besoins et des attentes des populations. »
Application des nouvelles normes
Un aspect moins connu de la profession d’agent immobilier d’entreprise est de veiller à coller à l’évolution des normes et règlements. Bruno Rey : « Les professions libérales, avec les normes imposées pour l’accessibilité des locaux aux personnes à mobilité réduite, sont appelées à descendre au plus près de la rue. Ce constat nous oblige à réfléchir sur le monde du rez-de-chaussée qui est en train d’évoluer… » Et de citer en exemple, l’installation d’un plateau technique dentaire de 950 m² , avec parking en sous-sol, rue Trachel, à Nice, un quartier appelé à évoluer et à se rénover très vite pour accompagner l’évolution du secteur proche des avenues, Malausséna et JeanMédecin, ainsi que des deux gares, Thiers et du Sud, redevenues attractives. Dans le même quartier, il revient également à Métropole Commerces d’avoir trouvé de nouveaux locaux à la police municipale.
Bien-être des salariés et grands espaces
L’autre tendance qui se fait jour dans l’immobilier d’entreprise est de trouver des locaux adaptés au bien-être au travail et aux espaces de « coworking » chaleureux, à proximité des commodités, tournant le dos à une pratique antérieure privilégiant avant tout les zones avec parking, le plus souvent excentrées.
Enfin, ce marché sous-tend une autre réalité aussi bien économique que sociétale : la recherche de grands espaces de stockage – en périphérie des villes – pour répondre aux besoins des géants du commerce en ligne qui ont besoin de place avant livraison. Une niche à ne pas négliger.
Et les investisseurs dans tout ça ?
Le marché de l’acquisition de murs commerciaux est très actif. Si certains investisseurs parient de plus en plus sur des emplacements premium avec pour conséquence une augmentation mécanique des prix et une baisse des exigences de rentabilité, d’autres acteurs plus « spéculatifs » se positionnent sur des emplacements de second choix pour y accueillir des activités de proximité, ou, non sensibles à la concurrence internet. « Les quartiers se transforment et se réinventent », indique Bruno Rey et Mikael Acolanian et « nous accompagnons nos clients investisseurs dans ces réflexions passionnantes ».
Une chose est sûre, il va falloir être de plus en plus inventif pour tirer son épingle du jeu.