Covid- : quel impact sur l’immobilier à Menton ?
Le marché ne s’était jamais aussi bien porté mais la crise sanitaire a mis un brutal coup d’arrêt aux transactions. Un mois et demi après la fin du confinement, que dit la reprise ?
Comme beaucoup de pans de l’économie, le secteur de l’immobilier n’a pas échappé à la crise sanitaire. « L’année 2019 fut une année très dynamique avec un record de ventes à l’échelle nationale. Menton suivait la tendance. Les mois de janvier et février 2020 étaient partis sur les mêmes bases. Le coup d’arrêt n’en fut que plus brutal pour tous les acteurs du secteur », rappelle Florent Raccosta, co-gérant de l’agence « Gim’Seller » et membre de la présidence du groupement Optimal (1).
Baisse de % des ventes au er trimestre
Selon la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), le nombre de reventes enregistrées à Menton au premier semestre 2020 a baissé de 35 % par rapport à la même période l’année dernière (voir ci-dessous).
Après deux mois et demi d’arrêt forcé pour les visites, l’activité reprend. « La reprise a été étonnamment bonne, constate Gianni Florio, conseiller immobilier de l’agence Marchetti. Nous avons eu énormément de demandes qui ont débouché sur des visites. Les clients maintiennent leur projet d’acheter. En revanche, nous avons de moins en moins de projets de ventes. Ce qui est normal, puisque la période où l’on enregistre le plus de biens à la vente en temps normal s’étend de février à avril. »
La situation économique encore floue pourrait faire évoluer la situation. « L’immobilier étant directement lié au tissu économique local, l’hypothèse est simple : en plus de l’augmentation du taux de chômage se faisant déjà ressentir, des ménages vont souffrir économiquement de cette crise malgré toutes les aides apportées par l’État. Combien vont voir leurs revenus chuter ? Rajoutez à cela l’absence de la clientèle étrangère et le climat général d’insécurité économique, il est probable que le volume d’acquéreurs diminue aussi », souligne Florent Raccosta.
L’été sera déterminant pour la poursuite des transactions. «On verra en septembre ou octobre les premières conséquences, selon si les habitants du territoire ont bien travaillé pendant la saison », avance Gianni Florio. Et Florent Raccosta de développer : «Les vendeurs ayant un réel besoin de liquidité – après un divorce, des difficultés économiques ou suite à une succession, – pourraient être enclins à accepter des offres plus basses.» Ceux en revanche, plus fortunés, décideront de retirer leurs biens de la vente « en attendant des jours meilleurs. »
Rush sur les terrasses et espaces extérieurs !
S’il est encore un peu tôt pour se prononcer, les professionnels s’accordent sur une chose : ils ne croient pas à une baisse significative des prix à Menton, véritable bulle immobilière. « La ville est coincée entre mer et montagne. Il est par conséquent difficile de dégager du foncier. La proximité de l’Italie et Monaco fait de Menton un secteur particulièrement attractif pour l’immobilier résidentiel », détaille Jean-Baptiste Martini, gérant de l’agence Martini et membre du conseil d’administration FNAIM 06. Et la période du confinement a accentué la volonté des particuliers d’acquérir un bien avec un jardin ou un espace extérieur. « On n’a jamais eu autant de trafic !, note Sébastien Loffredo de l’agence indépendante du « Grand Palais ».
« Autant les gens d’ici que les jeunes retraités, désireux de quitter les grandes agglomérations, nous appellent pour trouver, selon leurs moyens, une villa ou un appartement avec terrasse ou balcon. Ils semblent persuadés de devoir être reconfinés tôt ou tard. Le Covid a un véritable impact sociétal... Nous essayons d’apporter notre aide aux locaux en consentant des offres et des conseils en cette période de reprise...».
Conditions d’octroi des prêts
Dernière inconnue dans l’équation : les banques. « Les primo-accédants et les acheteurs moins fortunés, sans apport, vont souffrir d’un resserrement des conditions d’octroi des prêts et de la légère hausse des taux d’intérêt, estime Florent Raccosta. A contrario les investisseurs, eux, considèrent plus que jamais la pierre comme la valeur refuge en temps de crise. » Finalement, c’est la location qui pourrait sortir gagnante de cette crise sanitaire. « Le redémarrage s’est fait en douceur mais les locations ont repris un rythme normal désormais, voire meilleur », constate Jean-Baptiste Martini. Et la tendance ne devrait pas d’inverser. « Les clients qui avaient pour projet d’acheter et ne peuvent plus devront revoir leur projet et se tourner vers la location. » 1 - le groupement optimal réunit 16 agences immobilières indépendantes installées sur le bassin mentonnais.