Aux Arcs, Lidl resigne avec LE PARC D’ACTIVITÉ DES BRÉGUIÈRES
Avec la construction de la 2nde plateforme logistique pour Lidl, le Parc d’activité des Bréguières aux Arcs-sur-Argens sera presque complet. Les explications de son fondateur, Léo Barlatier du Groupe Barjane.
Les herbes folles poussent encore en toute quiétude sur le lot D du parc d’activité des Bréguières aux Arcs-sur-Argens. Mais leurs jours sont comptés ; dans moins de vingtquatre mois, en leur lieu et place, s’érigera une plateforme logistique de 57 000 m2 destinée à l’enseigne alimentaire Lidl. « Les premiers coups de pioche ont débuté en avril », confirme Léo Barlatier, cofondateur et codirigeant avec sa soeur Julie Barlatier-Prieuret, de Barjane, le groupe d’immobilier logistique bucco-rhodanien qui a conçu, bâti, aménagé le parc d’activité et qui en assure également la gestion.
La collaboration entre l’enseigne alimentaire et Barjane remonte à 2009 « lorsque Lidl nous confie la réalisation de sa plateforme logistique », racontet-il. La première en Région Sud qui dessert tous ses supermarchés varois et azuréens. Un an plus tard, un bâtiment de 38 800 m2 voit le jour aux Arcs dans le tout aussi flambant neuf parc d’activité. « Lidl était la première entreprise à s’y implanter. »
Dernier lot
Douze ans plus tard, le premier distributeur alimentaire européen, à l’étroit dans ses murs, resigne avec Barjane la construction d’une seconde plateforme de logistique « de quelque 60 000 m2 cette fois sur le dernier lot restant, précise Léo Barlatier, fier de la réussite du parc, le premier réalisé par Barjane de A à Z. Ici, nous sommes intervenus avec nos cinq métiers. Nous sommes aménageur, développeur immobilier, faisons du property management, du facility management et sommes producteurs d’énergie. »
La route, le rond-point giratoire, la voie ferrée menant au parc ? Une réalisation Barjane. La conception des bâtiments, Barjane aussi. « Nous avons imaginé le projet, réalisé les études, sollicité les autorisations, trouvé les clients, le financement et fait la construction, énumère le dirigeant. Nous en assurons également la gestion locative et l’entretien. » Une équipe de dix personnes menée par Didier Daumas, le responsable de cette ZAC de 65 hectares, s’assure de la propreté, gère les espaces verts, répare ce qui est cassé, accueille les visiteurs. Et de résumer : «Un peu comme un syndic de copropriété mais présent 24 heures sur 24, 7 jours sur 7».
Enfin, Barjane a également installé des panneaux photovoltaïques sur les toits des bâtiments, « ce qui fait de nous les leaders en France des centrales solaires implantées en toitures de bâtiments logistiques. A ce jour, nous avons développé 22 mégawatts, soit la consommation annuelle de 15 000 personnes. » Une façon de décarboner l’activité logistique car plus de mille camions entrent et sortent quotidiennement du parc.
Qualité et long terme
Comme Barjane intervient sur l’ensemble des cinq métiers, « nos prix sont compétitifs ; il n’y a qu’une seule marge au lieu de cinq et nous fournissons une prestation de qualité. On a pris le temps nécessaire pour construire ce projet de parc avec la mairie des Arcs et l’agglomération Dracénie Provence Verdon. »
Les entreprises présentes sur le parc (Thales, Carrefour, Colissimo, Iron Mountain, GLS…) ont dû montrer patte blanche auprès d’un comité d’agrément. Et surtout, elles partagent la vision d’un immobilier de qualité. « On est là sur le long terme : notre objectif est de construire le plus qualitativement possible des bâtiments sur mesure qui répondent aux besoins des entreprises pour les ancrer de façon pérenne. Le parc d’activité est un élément de compétitivité pour le territoire, insiste Léo Barlatier. Notre approche est celle d’un bon père de famille et d’un investisseur. » Rappelons que le parc des Bréguières a nécessité un investissement de 200 M€ mais a créé 1 300 emplois depuis 2009. Certes, les herbes folles vont laisser la place à un bâtiment mais celui-ci sera certifié BREEAM niveau Good [standard international afin d’évaluer l’impact environnemental d’un bâtiment pour une architecture plus écologique]. « Il répondra au cahier des charges architecturales et paysagères globales du parc des Bréguières qui est certifié ISO 14001 [engagement en matière environnementale] comme toutes nos autres réalisations. »
Et la liste des prescriptions est longue. « Vingt hectares de nos espaces verts sont labellisés Refuge LPO [Ligue de protection des oiseaux]. On a bâti un programme avec la Ligue pour améliorer la vie de la faune et flore : nous avons installé des nichoirs spécifiques, aménagé les berges de nos deux ruisseaux secs pour aider les batraciens, installé un hôtel à insectes, un rucher didactique… Nous avons aussi créé avec des écologues un parcours de biodiversité qui accueille des scolaires et des centres aérés. L’inventaire de départ montrait la présence d’une trentaine d’espèces ; désormais, il y en a plus de cent. Notre objectif est de déployer ce modèle dans nos autres parcs. On veut montrer que l’on peut faire du développement économique tout en protégeant l’environnement. » Le résultat est là : le parc s’est vu décerner plusieurs prix nationaux et régionaux (lire ci-contre) et constitue pour Barjane une vitrine nationale dans l’aménagement logistique.
Marathon
Avec la construction de cette plateforme logistique, le parc des Bréguières sera complet à 95 %. Et après ? « Après, il faut le gérer, c’est le plus dur, un marathon. » Qui coûte quelque 700 k€ par an et qui n’est jamais fini : « Il y a toujours quelque chose à faire. Nous avons raccordé notre réseau incendie au canal de Provence et sommes en train de réaménager le rond-point à l’entrée du parc. C’est le lycée agricole des Arcs qui s’occupe de planter les espèces. On a aussi terminé en mai la zone de tri de wagons (trois voies de 400 mètres pour un investissement de 3 M€ ). » Pas de quoi faire sourciller le dirigeant qui, depuis la gare des Arcs, a déjà réussi à faire venir une voie ferrée au sein du parc. Et travaille depuis un an avec sa soeur sur son prochain parc d’activité près de Marignane, « nous avons 200 000 m2 en cours de construction, deux bâtiments pour Decathlon et Action livrables pour la fin d’année… »