悉尼最昂贵城区:周租中位数超过$2600
【信报消息】在悉尼东区,租客在他们心仪的地区支付的租金是悉尼租金中位数的四倍多。在截至3月份的12个月,悉尼独立屋租金最昂贵的地方是Darling Point,租金中位数为$2625。
今年初,这套五房的Darling Point独立屋出租时,租金为$2750。
Domain集团最新的数据显示,紧随Darling Point之后的是Watsons Bay和Tamarama,租金中位数分别为$ 2500和$2200,是悉尼中位数$550的四倍。
Aspect Estate Agents 主管Elizabeth Sargood说: “这三个都是小城区,在Watsons Bay和Tamarama,独立屋数量不多。”
他指Darling Point的独立屋占地较广,景观好,位置佳。
根据最新的人口普查数据,在Darling Point的人口中,约35%的人租住房屋,而只有百分之12的物业属于独立屋或半独立式住宅,如联排别墅或排屋。
Watsons Bay的要求租金中位数为$2500。
Sargood表示,出租房屋数量有限是一个关键因素,并指出很少物业转租,许多租户选择在同一套房子里住上三、四年。
有水景的房子租金中位数通常较其他城区高。目前, Watsons Bay有两套租金极高的房子,一套每周要价$8000,另一套周租达$10,000。
这两套房子都提供了全套家具,目标租客是短期至中期以悉尼为基地的高级管理层人员。
35 Cove Street的这套五房Watsons Bay独立屋现时的每周要求租金为$2250。
Sargood指出,富裕家庭倾向选择有大的生活空间、后院、好学校,还有很多储物空间的房子,而大房换小房的人对容易打理,拥有美丽景色的房子很感兴趣。
她说:“他们想要一套能向朋友晒幸福的房子。”
Phillips Pantzer Donnelley物业经理Vince Licata表示,高端租赁物业所以昂贵主要是因为“地段、地段、地段”。租客要的是某种生活方式,例如可以步行到各处,适合家庭生活,有很多好的酒吧和餐馆。
三房的Tamarama 独立屋最初挂牌出租时的要求租金是$2500,但价格已下跌20%至$2000。
他指那些支付高昂租金的人对物业的地毯、油漆颜色和家具也会“非常挑剔”。
但Licata表示,在高端物业市场,租客都会讨价还价以降低租金。
同为Tamarama的一套房子最初要求租金为每周$3500,但现在降至$3000。
他说:“那些想在这些地区租房的人,往往都是很精明的人,在租房时都会讨价还价。”
在截至今年3月的一年,Watsons Bay的租金中位数上升了25%,但Darling Point和Tamarama则分别下降了6.3%和26.7%。
近年来,越来越多的租户为了获得心仪的物业愿意支付更高的租金,但Licata表示, Tamarama和其他地区的租客愿意支付的租金较现在的要求租金低。
不过,Licata表示, Tamarama的租金只小幅回落,并指出这个城区租金总体下跌可能与市场上的物业质量有关。
租金最便宜的的10个城区都位于悉尼西区,距CBD 49公里的Willmot,录得最便宜的租金中位数,下降3%至$320。
最高的要求租金中位数:
Darling Point – $2,625 Watsons Bay – $2,500 Tamarama – $2,200 Bellevue Hill – $2,024 Vaucluse – $1,875 Kurraba Point – $1,800 Rose Bay – $1,768 Dover Heights – $1,700 Double Bay – $1,690 Clontarf – $1,650
最低的要求租金中位数:
Willmot – $320 Blackett – $330 Bidwill – $348 Emerton – $350 Lethbridge Park – $350 Tregear – $350 Hebersham – $360 North St Marys – $360 Whalan – $360 Shalvey – $370