“海外买家禁令”的代价（英文原文来源：Insight）

有一种观点认为，新西兰人正在被富有的外国人赶出家门。

出于这种观点，新西兰政府正努力推出“海外买家禁令”以解决问题。但缺乏全面的历史数据，问题的量化程度令人担忧。这“百分之一”的外国人动机何在呢？他们为何选择新西兰？

“如今，人们漫步于奥克兰昆街（ Queen Street），已经看不出自己是在新西兰还是身处他国了。”

以上引述，并非来自一些边缘政治运动中某个籍籍无名的小人物之言，而是时任新西兰代理总理的温斯顿·彼得斯所言。

是的，这一引述已有十年之久，但人们长期以来都认为外来资金在某种程度上塑造了新西兰，而这种塑造方式对“可靠真实的新西兰人”是不利的。

在去年由房地产协会进行的一项民意调查中，新西兰人将外国买家列为房价的最大决定因素，换而言之，就是负担能力危机的原因所在。

但最近的数据（此类数据中的第一个正面数据）显示，截至3月份，外国买家仅占房地产买家总数的2.7％。

最近几个月，在政府宣布即将限制海外买家进入市场后，其购买有所提升。

格林诺奇（Glenorchy） ，是坐落在瓦卡蒂普湖（ Lake Wakatipu）湖畔的一个小 镇。它距离皇后镇市中心仅50公里左右，却是一个不受熙熙攘攘的游客侵扰的地方。

在此时节，格林诺奇被郁郁葱葱的森林包围，与白雪皑皑的邦普兰山（ Mount Bonpland）遥遥相望。

在这里的几乎每个角落，都可以体验到明信片般完美的全景。

众所周知，皇后镇是深受住房负担能力危机影响的地区，同时也是外商投资比例较高的地区。但格林诺奇，却是使社区从外国资金中获益的范例。

2014年，美国夫妇保罗·白兰德和戴比·白兰德在该镇购买了废弃的露营地。附近的土地也被这对夫妇抢购，以实现他们建成新西兰首个净零能源住宿的梦想。

原有的综合商店和露营地，被改建为种类纷繁的低能量小屋，以及郁郁葱葱的用于搭建帐篷的绿色牧场。

这对夫妇将其命名为格林诺奇营地（Camp Glenorchy），其中设有一个太阳能电池板花园，为营地、堆肥厕所及大量回收材料的使用供能。

美丽的空间还点缀着砾石和草丛花园，可以回收该设施的灰水，使其能够再次用于灌溉。

为了实现梦想，白兰德夫妇花费了数百万纽元，现在他们将该设施及其产生的所有利润赠予社区。

营地的项目总经理史蒂夫·休兰德称，所有的利润和从中产生的好处实际上都归结于社区的信任。营地的所有设施由当地人经营，而白兰德夫妇不再拥有业务本身的任何直接所有权。尽管他们仍然参与运营方面的工作，但却不能再拥有任何房产了。

那么，是什么激励西雅图这对科技百万富翁夫妇，为世界另一端的一个小型社区贡献这么多呢？而且距离1.2万千米之遥？

白兰德先生表示，他们只是喜欢这个地区和国家，并希望向世界展示该地区的潜力。该对夫妇因IT革命而发家，此后他们花费了大量的资金用于本身具有革命性的慈善事业。

代表白兰德夫妇监督施工的休兰德先生称，成本并不是他们决策时的主要因素（建设营地时），关注点在于选择对于环境、社区和客人的最佳方案。

如果是为了商业回报，没有人会做所有这些工作，因此他们考虑得更加深远，已经超出了商业回报的意图。休兰德称，这是一项慈善活动，目的是向人们展示可以做的事情。

该营地的客户服务经理特雷西·克尔表示，关于外国支持者的愤怒消退后，该社区就已经全然接受了此项目。她称，这是一件融合了整个社区的项目，而非人们通常将其拒之门外的事务。

白兰德夫妇这样的投资者，属于新西兰应该敞开怀抱欢迎的类型。

他们是那样善良、谦逊而简单的人。

他们根本不会炫耀。他们几乎就是新西兰人——与环境融合得非常好。

克尔女士认为，该对夫妇为社区所做的一切非常出色，奉献了一份很棒的礼物。

虽然，白兰德夫妇不愿意接受采访，但美国同胞兼新西兰非常驻居民菲尔·格里菲斯很乐意就这个话题发声。

作为吉斯本峡谷葡萄酒公司（ Gibbston Valley Wines）的千万富翁老板，格里菲斯先生也属于“海外买家禁令”落实后，被禁止在新西兰购买房产的那类人。

据格里菲斯所说，他是作为一名游客来到新西兰的，后来又到那里去拜访朋友，最终他爱上了这个国家。

格里菲斯对投资机会很感兴趣，现在他在这里已经有30多年的时间了，共计投资了约5000万纽元。因此，他认为自己是新西兰应该寻找的典型。

对新西兰政府拟议的“海外买家禁令”，格里菲斯先生感到十分震惊，并想知道他们在该国的地位意味着什么。

格里菲斯说，他的其他朋友也对此举措表示失望。他们都感到很沮丧，多年来他们一直在新西兰投资，却感觉现在游戏规则已经改变了。

格里菲斯先生于1988年首 次来到新西兰。在1992年，他首次投资吉斯本峡谷葡萄酒酒庄。

格里菲斯称，当这项《海外投资修正法案》首次出台时，就成为全球性的新闻。他称，新西兰可能认为没人关注这些方面，但他至少已经接到了10通电话：新西兰发生了什么事？他们不希望有人过去？他们不想要外国人？ 他们不想要投资者？

当一个国家发布此类消息时，“你不受欢迎”这样的形象就难以改变，尽管格里菲斯称知道政府并不是这个意图。而在美国，拉斯维加斯到目前都有着这样的形象，人们会说那是个不欢迎任何外来者的地方。这显然是不正确的，但人们确实认为如此。

格里菲斯表示，立法的出台已经影响了他对住宅投资的兴趣。

最近，因为吉斯本峡谷车站（ Gibbston Valley Station）的重建， 2500万纽元的项目破土动工，但格里菲斯表示不确定“海外买家禁令”通过立法后，买家能否获得住房，因此该地区的住宅开发计划悬而未决。

由于外界认为，新西兰即将向海外人士关闭大门，外国资本即将枯竭，这仅仅是出于一种推理，但海外投资者似乎已经尝到了苦头。