在最好的街买一个最差的房子到底值不值得偷着乐?

在新西兰买房，所有人公认最值得考虑的事情就是位置。通常的说法，房子的地理位置决定了它的价值。但是现在，相比于在不那么昂贵的街上买一个好的房子，在最好、最昂贵的街买一个最差的房子，到底是不是一个明智之选？

这个坐落于Leighton St的老旧别墅被戏称为“荒废的垃圾场”。就是这样的一座没通电没通水的房子，在2014年底的售价达到了107万5千纽元。这样的成交价格，绝对是对“买房位置最重要”这个论调的最佳诠释了。

新西兰新闻网站Stuff的房屋板块，调查了在新西兰一些大中城市哪些街道最受欢迎和它的原因。答案可能和我们想的不太一样。事实上，30-40年前在高度通货膨胀期间行之有效的格言，在如今可能已经不适用了。

Barfoot & Thompson公司的奥克兰Leafy区的高端房地产首席Leila MacDonald，仍然认为地理位置是选择房子的首要考虑因素。也就说，在受欢迎的街道上买一个不怎么样的房子，仍然是一个好的选择。但是， 来 自Ray White Ponsonby 的Simon Damerell认为市场已经发生了很大的变化，情况可能已经并非如此。

Damerell 认为，“购买这样的房子在于你想要实现的目标。如果你希望作为一项投资， 把它租给一群学生，让他们在这待上五年。 这样的话，虽然没什么惊喜但是不失为最好的决定。可是，如果你希望自己居住，高昂的建筑费用和人工，会使得你的翻修成本远高于那些装修良好的待售房屋。”

“很多人认为他们可以买一个老旧的房子然后花上两三个月重建，这简直是白日做梦。他们严重的低估了所要花费的时间和成本。 去购买这样的房子还不如去花钱在一个离最昂贵的街区稍远一点的街上，这才是今天的现 实。”

这个在Summer St上的旧房子，去年的成交价是80万纽元，同一个街道的其他房屋成交价一般是这个价格的两倍以上，更有一个房屋去年10月的售价达到4,82万5千。从中也可以看出人们对于热门街道上的老旧房屋的态度明显趋于冷静。

正如Damerell所想，大多数的人在今天已经没有足够的技术去翻修房屋，或者他们没有时间去翻修房屋。工作的压力使人们没有办法像二十年前一样一点点地翻修。这其实就是社会变迁的一种外在表现形式，当今社会富有的人正在变得更富有，买房子对他们来说并没有什么压力。而对于中上阶层和低等阶层，形势是非常严峻的。

惠灵顿的Lowe Realty公司的Craig Lowe 与Damerell基本持相同的论调。为了去翻修而买一个最好街区最坏的房子，在从财务角度来看是没有意义的。但是不可否认的是仍然有很多人喜欢这样做，因此这些旧房子依然有不小的市场。在这些人眼中，为了自己的享受而去翻新或者简单的改善它，是会有回报的。

Craig说，“我刚在惠灵顿卖掉一个这样的房子，它是一个1890s的老旧别墅，已经基本上报废了。中介们认为它的合理价值在75万到85万之间，但是最终有11个出价并且成交价达到了120万纽元。而这个售价应该是翻新之后的价值！”

这种购买行为基本上成了新西兰人的一种文化。通过看电视或者父母所做的事情，人们认为 购买这类房屋的价值比它实际是高的，但是考虑到房屋的购买和所做的后续工作，其实这种想法有些异想天开。人们如果期望通过通过翻新房屋来获得收益，结果经常是不尽如人意的，还不如就这么放着这个房子，反而会让你获得更多的钱。

“但是，如果你的翻新所追求的是一种情感上的生活方式，那么翻新就是值得的。 翻修它，对它有了感情，并在未来居住在这个房子里， 这样做翻新就变的有意义。但你要明白的是，你所付出的金钱有30%到50%是支付给了这种生活方式。”

这个争论其实到现在都是没有办法得出结论的。在市场上，很多中介仍然以这种房子的潜力作为卖点，吸引着那些有情怀或者认同这个观点的买家。