楼市回温变成买方市场?九月份新上市房源数量激增

【信报消息】随着大量新房源的上市，有房地产专家们认为新西兰房地产市场的萧条时期已经结束。

根据新西兰房产网站Realestate.co.nz于近日公布的新数据显示，在过去的9月份全国上市房源共有10372套，较去年同期增长11.7%。

但奥克兰的上市房源数量远远超过了这一数字，同比上升了31.9%。其次，南地（Southland）出现了21.2%的大幅上涨，紧随其后的是后是北地（Northland）和首都惠灵顿，这两个地区房源数量的涨幅都超过13%。

在上月，全国房屋的平均要价也创下历史新高，从659,309纽元升至690,733纽元。

那么房地产市场的情绪是怎样的，而上涨的背后是什么?

以近期在新西兰著名装修真人秀节目《The Block NZ》中的拍卖会来看，新西兰人的梦想依然存在。该节目中的四处房产均在拍卖中售出，最终中标的房子售价为100.95万纽元，比奥克兰Hobsonville Point区一套三居室住宅的中位数价格高出4.2%。

放眼整个新西兰，全国各地都有大量新上市的房源，房地产网站Realestate.co.nz称这意味着 一件事。

“当新西兰人认为他们可以在目前的市场上出售房子时，他们就会考虑卖掉房子--这就是信心。”Realestate.co.nz的女发言人瓦妮莎·泰勒说。

泰勒表示，在经历了18个月的平静之后，房地产市场正在回温。“我们经历了一个选举年。这也是一个饱经风霜的年份，天气状况对房地产市场有着巨大的影响，然后我们还经历了非常繁忙的2015年和2016年。”泰勒说。

尽管奥克兰、南地、北地和惠灵顿等地的新房源纷纷涌入市场，但另外一些地方，譬如北岛 中部、马尔堡（Marlborough）和科罗曼德尔（Coromandel）等地的上市房源数量却出现了大幅下降。

在房地产评论员奥利·纽兰看来，情况并没有那么乐观。“我认为这并不像你想象中的那么好。我觉得一些人正在陷入恐慌之中，而市场正在一点点下滑，所以他们想把房产投放于市场抛售。”他说。

“问题将是:会有与之匹配的需求吗?我想市场不会像你想的那么火热。”纽兰说。

虽然，目前的房屋要价已经达到历史新高，但卖家不应期望 过高。

“我不认为价格会大幅下跌，但我认为他们根本不会上涨。在我看来，房地产市场将变得非常平静，并慢慢趋于缓和，”纽兰表示。

泰勒表示:“随着大量供应的涌入，房地产商将不得不对自己的定价保持现实态度，并确保他们能够满足市场的需求，以及迎合买家愿意支付的价格。”

在从卖方市场转向买方市场的过程中，人们对房屋的需求量是否能够满足市场供应，还有待在未来几个月慢慢观察。