新西兰海外买家购房禁令本月生效但是他们竟然有豁免权!

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【信报消息】根据新西兰商业、创新和就业部(MBIE)的规定,2018年10月22日起,《海外投资修正案》即海外人士在新西兰购买住房和建房的规定正式生效。

虽然在此之前购房者不受该规定影响,但是10月22日后在新西兰购房的海外人士将接受新规定:外国买家将被禁止在新西兰购买大部分类型的房产,但大型开发项目中新开发的公寓和多层住宅区不在禁售范围内。(所谓大型开发项目,是指一栋或多栋多层建筑,属于单一开发项目,每栋建筑至少包含20套住宅,但新建独立住宅也包括在内。)

被称为新西兰版“限购令”的这项法案,针对海外人士在新西兰购买住房和建房的规定,自 提案起就引起各路纷争。

新西兰总理Jacinda Ardern去年在竞选期间中曾提出将颁布外国买家禁令,她称海外投机者推高了房价,使新西兰许多年轻人无力购房。由于创纪录的移民和建设缺口,新西兰房价在过去十年飙升超过60%,导致房屋所有率降至1951年以来的最低水平。

《海外投资修正案》是工党政府“百日计划”的一部分。

财政部副部长David Parker重申,拥有自己的房子和土地,这是新西兰人与生俱来的权利。“我们认为,我们的住房应该在新西兰市场交易而不是国际上。我们将会确保更多的新西兰人拥有自己的家,随着时间的推移,更少的新西兰人向海外房东 支付租金。”

虽然数据显示外国买家在新西兰住房市场中扮演的角色很小,但科技业亿万富翁Peter Thiel和前美国电视节目主持人Matt Lauer等美国富豪购买该国房产成为头条新闻。这助长了人们对新西兰被全球精英当作避难所的观念。

身价370亿纽币的Paypal的创始人,特朗普的支持者,科技大亨Peter Thiel,因其在短短12天内移民新西兰,没蹲移民监就拿到新西兰公民身份引起社会关注。据悉,Peter Thiel并不在新西兰居住生活。其次,他也没有在新西兰进行投资。

政府称该议案将使新西兰与邻国澳大利亚保持一致。议案 将把住宅用地归类为“敏感”,意味着未经海外投资办公室的许可,非居民或非公民不能购买二手住房。

这些国家获得豁免权

另外,就外国买家禁令方面而言,澳大利亚投资者,将会受到和新西兰公民与永久居民相同的待遇。

由于严禁海外买家在新西兰购买住宅的政策,违反了新西兰与新加坡两国间的紧密经济伙伴关系协定(NZ-Singapore Closer Economic Partnership),新加坡买家可以获得豁免。

当然,这种“豁免”反转让很多人觉得不满,也让整个“禁 令”显得不那么有公信力。

工党“百日计划”进度如何?

贸易部长David Parker曾针对工党政府出台的“购房禁令”发出过评论,称这项立法太过草率,仓促,可能对未来造成严重的后果。Parker认为,其中一些条例的设计可能对未来造成严重影响,如果不这样仓促,可能会有更好的选择。

在去年由房地产协会进行的一项民意调查中,新西兰人将外国买家列为房价的最大决定因素,换而言之,就是负担能力危机的原因所在。(虽然根据截至2018年3月份,外国买家仅占房地产买家总数的2.7%。)

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