新西兰明年1月起放宽LVR贷款限制

NZ Messenger - - 第一页 - (莫慧莉)

【信报消息】新西兰储备银行于近日宣布,将放宽住房抵押贷款贷款与价值比例限制(LVR)。

2013年10月,为了应对房价的快速上涨和低存款贷款的大幅增长,政府对首付低于20%的申请人实施了贷款限制。在那以后,首付不足20%的自住房贷款,只能占银行新增自住房贷款的15%;首付不足35%的投资房贷 款,只能占新增投资房贷款的5%。

这一切很快就会成为过去,储备银行于本周三(11月28日)宣布,将从2019年1月起放宽限制。银行新增自住房贷款的20%将发放给首付不足20%的自住房贷款者,最高5%的住房按揭贷款将发放给首付低于30%的房地产投资者。

新西兰经济咨询机构Infomet- rics的首席经济学家加雷斯•基尔南在周三消息公布前表示,此举不仅与通胀有关,还与高风险贷款有关。

基尔南表示:“房价通胀绝不是储备银行的全部职责。他们更担心的是,银行在假定房价将持续上涨的情况下,把钱砸向房地产市场,而房地产市场随时都有可能转向的 风险。”

如今,房地产销售已趋平稳,房价增长已放缓,但基尔南表示,并非所有地方都是如此。

基尔南称,在2018年的大部分时间里,房地产市场相当疲软,销售持平,房价上涨缓慢。“就在过去一两个月里,我们看到房屋销售再次回升,尤其是奥克兰以外地区的房价略 有上涨。”他说。

首次购房者俱乐部的发言人莱斯利·哈里斯称,即使对贷款限制松绑也并不能让人们进入住房市场。她说,“这可能不是一个完全的灵丹妙药。你知道,我们现在已经有了几年的低存款贷款,只是贷款的数量受到了限制。”

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