基督城房产最新估值平均涨幅1%全国地产势头有增无减房屋短缺明显
全国地产势头有增无减房屋短缺明显
11月27日，基督城市政府正式公布了2019年基督城和班克斯半岛地区房屋最新估价。
相对于三年前的政府估价，基督城的房屋估价有少量增长，平均涨幅为1%。全市的平均房价
为540,000纽元。
按政府规定，新西兰各市政府每三年需重新评估所有房产物业的价值。今年，基督城市政府与独立运作的估价机构Quotable Value ( QV)合
作，对全市16万多所物业以及班克斯半岛（Banks Peninsula）的房产进行重新估价。
从11月27日（星期三）起，业主将可以通过ccc. govt. nz/rates在线查看其新估值。12月第一周开始，房主将陆续收到市政府发出的最新房屋估价通知单。
2020年7月1日起，市政府将按新的政府估值收取地税。
如果你的房产评级价值上升或下降，你的地税不一定会随之上升或下降。”基督城市政府财务管理负责人黛安·布兰迪西（Diane Brandish）说。
“重要的是，你的房产资本价值相对于这座城市的其他房产发生了怎样的变化。如果你的房产价值的增长超过平均水平，那么你的地税账单的增长将超过平均水平。”
因地震后的建筑热潮增加了城市的房屋和单位数量，近几年基督城的房地产价格总势趋缓。
但根据QV的分析，自2016年以来，价格较低的房屋价格涨幅最大，而高端市场的房屋价格略有下降。基督城平均房价今年上涨了4.7％。
BAYLEYS亚太区执行董事陈月涵告诉本刊，“如果房主对于新的估值不满意，可以在明年1月24日前向市政府提出异议。 基督城的地税长期以来是偏高的，当然有一部分原因是我们地税里还有水费；另外，因为地税是政府震后基础建设费用的来源，所以在全国来讲，基督城一直以来地税是偏高的。”
全国范围，其他地区的房价也再次飙升，大多数新西兰人认为买房几乎不现实。
惠灵顿居民克里斯·布朗放弃了她的买房梦。目前，她有一份全职工作，年薪4.7万纽元，一个月2400纽元。她说，这些钱只够付房租、账单、化妆品、交通和“女性日常开销”。
“我非常想有套房。因为租房的不确定性太高，万一房东通知你搬家，你可能只有42天时间去找到一个新家。但以我目前的情况，根本不可能买得起买房。除了KiwiSaver我没有任何存款或储
蓄。现在房价这么高，没有伴侣或其他任何多余的收入，攒钱买房的想法是不可能的。就好像攒钱买房是座大山，我现在甚至永远都爬不上去。”
最新一轮的房地产市场数据并没有带来多少好消息，很多与布朗情况相似的人正在放弃拥有房产的希望。QV发布
了11月份的最新数据，显示全国11月份的平均房价较2018
年11月上涨3.3%，目前为704072纽元。
奥克兰地区的平均房价为103.8万纽元，同比下降1.2%，但过去三个月上涨了1.3%。
调查公司益普索(Ipsos)的数据显示，在接受调查的610名新西兰人中，有61%的人表示，他们在本国房地产市场上买不起房，而在国际市场上，这一比例为42%。其中61%的人认为这种情况不会改变。
年龄在35岁以下的人认为自己最不可能有能力在当地市
场买房，这一比例为29%。年收入不到5万纽元的人也同样持悲观态度。
但QV数据显示，新西兰房价增长的势头并未减弱，全国房价年增长率是自去年11月以来最强劲的。
Corelogic高级经济学家凯尔文·戴维森称，"过去几个月全国范围内的房地产价格上涨已经很普遍，比如奥克兰的小幅下滑现象现在看来已经成为过去式，而其他地区仍有上涨空间。"
QV表示奥克兰房价变化显示，在市中心地区、Grey Lynn、Westmere和Pt Chevalier地区，房源太少，“房产经纪人无法找到潜在卖家，房屋销售工作几乎无法推行。” QV高级顾问休·罗布森说。
在惠灵顿，房地产同样明显短缺。该地区房价在3个月内
上涨了3%，同比上涨7.3%。
“在惠灵顿，不仅仅是低端房屋市场，中高端房屋市场同样短缺。”发言人大卫·肯得说。
截至11月，基督城房地产价值同比增长1.9%，但仅在过
去3个月就增长了1.7%。
戴维森称，市场在进入2020年之前正进一步积聚动能。"最明显的原因是银行放宽了抵押贷款服务。实际上，在允许更多借款人获得融资方面，这种宽松政策产生了显著而直接的影响。10月份的抵押贷款活动较上年同期增加5.5亿纽元，这是一个令人印象深刻的结果。”
稳健的经济，尤其是低失业率和优惠的抵押贷款利率也在房地产市场发挥着关键作用。目前新西兰最大的住房贷款银行ANZ bank （澳新银行）已设定了新的较低的一年固定
抵押贷款利率3.39％，与Kiwibank相当。而在许多城市，房地产市场发展状况也十分强劲。
“特别是40万纽元以下的房产去年11月开始就十分抢手，Gisborne的房价仅上个月就上涨了3.9%，至393475万纽元；Whanganui上涨3.6%，至330754纽元，Invercargill
上涨5.8%。”
经济学家Shamubeel Eaqub表示，人们无力购买房产的情绪，也可能受到最近城市房价快速上涨的推动。
在奥克兰，房价中值大约是收入中值的8.8倍。在北岛
北部，差不多是6倍；丰盛湾和奥塔哥分别是6.5倍和5.2倍。信息计量经济学家布拉德·奥尔森(Brad Olsen)表示，近年来，房价增速明显超过了收入增速。他表示，过去20年，居民收入增长了113%，但房价增长了248%。
“随着房价越来越高，大多数想买房的家庭都面临着这样的现实：即使他们精打细算，攒钱存钱，支付越来越高的房租，房价还是涨得更高。”
奥尔森说，“我认为，目前人们的购房负担能力高昂得令人难以置信。目前看来，没有任何东西可以改善首次置业者的购房条件。”
“在一些地方，即使是政府支持的项目，比如住房补贴，也并不奏效，因为在这些地方，首次购房者的房价负担已经超过了上限。”
“我认为，有一些可能会改变房地产游戏规则，比如让开发项目变得更低廉、更容易。因为许多家庭在新西兰不得不面对的现实是，购买住房越来越难。”