DI­SE­ÑO VER­TI­CAL MAR­CA­DO POR LA EFI­CIEN­CIA

Con una in­ver­sión de US$175 mi­llo­nes se le­van­ta en San Sal­va­dor la pri­me­ra eta­pa de Mi­lle­nium Pla­za, que op­ti­mi­za la ilu­mi­na­ción y ven­ti­la­ción na­tu­ral con sis­te­mas de al­ta efec­ti­vi­dad.

Construir Nicaragua - - SUMARIO - Por: Ka­ri­na Ce­di­llos

Con una in­ver­sión de US$175 mi­llo­nes se le­van­ta en San Sal­va­dor la pri­me­ra eta­pa de Mi­lle­nium Pla­za, que op­ti­mi­za la ilu­mi­na­ción y ven­ti­la­ción na­tu­ral con sis­te­mas de al­ta efec­ti­vi­dad.

Mi­lle­nium Pla­za es el nue­vo com­ple­jo de usos múl­ti­ples que es­tá desa­rro­llan­do des­de 2016 In­ver­sio­nes Sim­co, em­pre­sa in­mo­bi­lia­ria de Gru­po Si­mán, y que estará ubi­ca­do en la Co­lo­nia Es­ca­lón en San Sal­va­dor. El am­bi­cio­so pro­yec­to re­uni­rá en un so­lo lu­gar es­pa­cios pa­ra tra­ba­jo, re­si­den­cias, re­crea­ción, co­mer­cio, res­tau­ran­tes y 11 sa­las de ci­ne.

La obra estará in­te­gra­da por tres modernos edi­fi­cios, en­tre los que des­ta­ca la To­rre Mi­lle­nium de 30 pi­sos, pri­me­ra en ser cons­trui­da, don­de ca­da ni­vel ten­drá un es­pa­cio útil de 1.675 m2: seis se­rán uti­li­za­dos pa­ra es­ta­cio­na­mien­to sub­te­rrá­neo con ca­pa­ci­dad de apro­xi­ma­da­men­te 3.000 vehícu­los y 24 ni­ve­les se­rán ocu­pa­dos por ofi­ci­nas cor­po­ra­ti­vas de calificación “AAA”.

Tam­bién fun­cio­na­rá un ho­tel orien­ta­do al clien­te eje­cu­ti­vo de al­to ni­vel, con 180 ha­bi­ta­cio­nes; y tres de los ni­ve­les se uti­li­za­rán pa­ra vi­vien­da ti­po pent­hou­se. Ade­más, un au­di­tó­rium con ca­pa­ci­dad pa­ra más de 500 per­so­nas que gus­ten del ar­te, la cul­tu­ra o ce­le­brar even­tos so­cia­les y ce­re­mo­nias.

Con­ta­rá con un cen­tro de con­ven­cio­nes de más de 1.200 m2 pa­ra al­ber­gar con­ven­cio­nes, con­fe­ren­cias y even­tos so­cia­les. Pa­ra el de­por­te ha­brá área pa­ra gim­na­sio con má­qui­nas de úl­ti­ma ge­ne­ra­ción, y can­chas al ai­re li­bre.

Sis­te­mas y tec­no­lo­gías a im­ple­men­tar

De acuer­do con Mar­ta Tu­sell de Sán­chez, ge­ren­te de Mer­ca­deo de la in­mo­bi­lia­ria, el pro­yec­to Millennium Pla­za uti­li­za­rá cis­ter­nas de cap­ta­ción y re­uti­li­za­ción de aguas llu­vias pa­ra usos no po­ta­bles: inodo­ros, rie­go de zo­nas ver­des, torres de en­fria­mien­to; pa­ra el ca­so de agua po­ta­ble estará im­ple­men­tan­do la Ad­mi­nis­tra­ción Na­cio­nal de Acue­duc­tos y Al­can­ta­ri­lla­dos (ANDA), y con las aguas ne­gras se co­nec­ta­rá con el al­can­ta­ri­lla­do de es­ta ins­ti­tu­ción pa­ra po­der va­ciar- las. Ade­más, da­rá tra­ta­mien­to de aguas gra­sas pa­ra evi­tar la con­ta­mi­na­ción am­bien­tal.

La tec­no­lo­gía y ma­te­ria­les a uti­li­zar se­rán ade­cua­dos pa­ra el apro­ve­cha­mien­to de la ilu­mi­na­ción na­tu­ral y las co­rrien­tes de vien­to a ma­ne­ra de ma­xi­mi­zar el aho­rro ener­gé­ti­co. En al­gu­nos sec­to­res del com­ple­jo ten­drán te­chos ver­des los cua­les son im­por­tan­te pa­ra el desa­rro­llo sos­te­ni­ble, ya que al es­tar cu­bier­tos de ve­ge­ta­ción per­mi­ten que las ca­pas uti­li­za­das sir­van pa­ra dre­na­je e irri­ga­ción me­jo­ran­do el há­bi­tat y el con­su­mo de ener­gía.

Con­ta­rá con la ins­ta­la­ción de mu­ros cor­ti­na con vi­drio in­su­la­do de al­ta efi­cien­cia que ayu­da­rá a dis­mi­nuir la car­ga tér­mi­ca de ca­da es­pa­cio lo­gran­do así, dis­mi­nuir el uso del ai­re acon­di­cio­na­do.

Pa­ra lo­grar el uso efi­cien­te de re­cur­sos, se ins­ta­la­rá ven­ti­la­ción me­cá­ni­ca en áreas ce­rra­das y na­tu­ral en es­pa­cios abier­tos; ade­más, se co­lo­ca­rá un sis­te­ma de in­yec­ción y ex­trac­ción de ai­re en es­ta­cio­na­mien­tos y ser­vi­cios sa­ni­ta­rios.

Se rea­li­za­rá la ins­ta­la­ción de lu­mi­na­rias LED, ade­más de te­ner un con­trol in­te­li­gen- te pa­ra op­ti­mi­zar la ope­ra­ción y efi­cien­cia del uso de ai­re acon­di­cio­na­do, ener­gía eléc­tri­ca y agua. El pro­yec­to estará equi­pa­do tam­bién con un sis­te­ma eléc­tri­co y de ai­re acon­di­cio­na­do de al­ta efi­cien­cia pa­ra el aho­rro de ener­gía eléc­tri­ca, ade­más el ca­blea­do se­rá co­lo­ca­do de for­ma sub­te­rrá­nea.

Millennium Pla­za se­rá cons­trui­do con con­cre­to ar­ma­do, el cual po­see cier­tos beneficios co­mo la acep­ta­ción uni­ver­sal por la dis­po­ni­bi­li­dad de los ma­te­ria­les que lo com­po­nen, al­to gra­do de du­ra­bi­li­dad, al­ta re­sis­ten­cia al fue­go (de a oras) y re­sis­ten­cia a los es­fuer­zos de com­pre­sión, ten­sión, cor­te y trac­ción.

El pro­yec­to se ha di­se­ña­do de acuer­do con lo es­ta­ble­ci­do en el Có­di­go Sís­mi­co de El Sal­va­dor, pa­ra man­te­ner y ase­gu­rar que el pro­yec­to sea com­ple­ta­men­te se­gu­ro en to­dos los as­pec­tos.

Un di­se­ño con es­tán­da­res de pri­mer ni­vel

El con­cep­to de es­te com­ple­jo de usos múl­ti­ples pre­ten­de re­vo­lu­cio­nar a la in­dus­tria in­mo­bi­lia­ria pa­ra con­ver­tir­se en un ícono de la ciu­dad por su in­no­va­ción. Su desa­rro­llo cum­ple con los es­tán­da­res in­ter­na­cio­na­les en cuan­to a cons­truc- ción, se­gu­ri­dad, equi­pa­mien­to, ac­ce­si­bi­li­dad pa­ra per­so­nas con dis­ca­pa­ci­dad y sos­te­ni­bi­li­dad am­bien­tal.

Su di­se­ño es­truc­tu­ral es­tá a car­go de la em­pre­sa EC Es­truc­tu­ris­tas Con­sul­to­res, es­te in­clu­ye la mo­de­la­ción, el aná­li­sis y de­ta­lla­do del pro­yec­to, pla­nos es­truc­tu­ra­les con no­tas, can­ti­dad de obra grue­sa y el so­por­te es­pe­cia­li­za­do en in­ge­nie­ría sis­mo­re­sis­ten­te de tres torres: en la pri­me­ra, pla­za co­mer­cial y área de ofi­ci­nas cor­po­ra­ti­vas de 32 ni­ve­les con una al­tu­ra de 138,75 m; en la se­gun­da, apar­ta­men­tos más atrio co­mer­cial de 20 ni­ve­les y al­tu­ra de 82,40 m; en la ter­ce­ra, ho­tel y vi­vien­da, pa­seo de en­tre­te­ni­mien­to, cen­tro de con­ven­cio­nes de 26 ni­ve­les y una al­tu­ra de 95,00 m.

El con­cep­to del di­se­ño del Atrium Pla­za es de ar­qui­tec­tu­ra abier­ta, por lo cual per­mi­ti­rá que las per­so­nas pue­dan mo­ver­se den­tro del com­ple­jo sin mo­jar­se en ca­so que es­té llo­vien­do.

“Mi­lle­nium Pla­za cuen­ta con la ac­ce­si­bi­li­dad vehi­cu­lar a cua­tro de las prin­ci­pa­les ar­te­rias de la ciu­dad, por me­dio de cin­co ac­ce­sos in­ter­nos al es­ta­cio­na­mien­to, ade­más de ca­rri­les es­pe­cia­les con pa­ra­da de bus y bahías pa­ra ta­xi den­tro de la pro­pie­dad”, ex­pre­só Tu­sell de Sán­chez.

A la fe­cha se tie­ne ase­gu­ra­da la ocu­pa­ción de más de del edi­fi­co cor­po­ra­ti­vo, en­tre los cua­les se en­cuen­tran em­pre­sas mul­ti­na­cio­na­les, fi­nan­cie­ras y par­te de las ofi­ci­nas cor­po­ra­ti­vas de Gru­po Si­mán. La obra es­tá sien­do co­mer­cia­li­za­da por RE/MAX Central, per­te­ne­cien­te tam­bién al con­sor­cio.

El pro­yec­to co­men­zó a eje­cu­tar­se en 2016 en su pri­me­ra fa­se que com­pren­de la cons­truc­ción de la To­rre Cor­po­ra­ti­va Mi­lle­nium, Ga­le­rías Atrium, la Pla­za Central, pa­sa­re­la, el área co­mer­cial y es­ta­cio­na­mien­tos. Ac­tual­men­te se en­cuen­tra en eta­pa de ex­ca­va­ción y pro­yec­ta fi­na­li­zar en el pri­mer se­mes­tre de 2018.

La in­ver­sión de Mi­lle­miun Pla­za supera los US$175 mi­llo­nes, in­clu­yen­do los US$95 mi­llo­nes de la pri­me­ra eta­pa.

“Des­de la fun­da­ción de In­ver­sio­nes Sim­co en 1959, es­te se­ría el más em­ble­má­ti­co y so­bre­sa­lien­te pro­yec­to, su­ma­do a Cen­tro Co­mer­cial ga­le­rías, Pla­za Cen­tro, Pla­za San­to To­más, Pla­za Pris­ma San­ta Ana y otros in­mue­bles al in­te­rior del país”, di­jo Tu­sell de Sán­chez.

Pa­ra­le­la­men­te a es­ta obra, em­pre­sas y re­si­den­tes de la zona se en­cuen­tran im­pul­san­do la ini­cia­ti­va Pa­seo Sal­va­dor del Mun­do, pa­ra me­jo­rar el área en te­mas de se­gu­ri­dad y ur­ba­nis­mo, con el apo­yo de las di­fe­ren­tes ins­ti­tu­cio­nes pú­bli­cas y pri­va­das.

Las ame­ni­da­des

El pro­yec­to con­ta­rá tam­bién con un Mi­lle­nium Sky­deck, el cual se­rá un es­pa­cio des­ti­na­do pa­ra ob­ser­va­to­rio de 110m de al­tu­ra con una vis­ta de 360º de la ciu­dad, si­mi­lar al ob­ser­va­dor de la To­rre Wi­llis en Chica­go, que lo con­ver­ti­rá en una atrac­ción tu­rís­ti­ca. Con­ta­rá con un res­tau­ran­te, loun­ge, sa­lo­nes pa­ra even­tos, sa­la de pro­yec­ción mul­ti­me­dia y otros ele­men­tos de di­ver­sión pa­ra pú­bli­cos de to­das las eda­des.

Su Pla­za Central, estará ro­dea­da del área co­mer­cial y el pa­seo de res­tau­ran­tes y en­tre­te­ni­mien­to, es­te lu­gar pro­por­cio­na­rá un pun­to de en­cuen­tro pa­ra que sus vi­si­tan­tes pue­dan dis­fru­tar de even­tos cul­tu­ra­les, so­cia­les y es­par­ci­mien­to.

Atrium Ga­le­rías ofre­ce­rá, por su par­te, más de 20 mar­cas ex­clu­si­vas de pro­duc­tos y ser­vi­cios, lo que com­ple­ta­rá la ofer­ta que brin­da ac­tual­men­te el Cen­tro Co­mer­cial Ga­le­rías.

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