Mangemillionaer føler seg ført bak lyset
Hytteeier og interiørkjede-arving Hanne Madsen bygde tennisbane til over én million kroner. To år etterpå måtte den fjernes. Rive-regningen på naermere 200.000 slapp hun.
Det som for 47-åringen fra Snarøya i Oslo angivelig begynte med planer om å utbedre en fordums brygge med dårlig båtfeste endte mandag i AustAgder tingrett.
Hun er sammen med Tor Øystein Michalsen, Hemato Eiendom AS, BGM Arkitekter AS og PS Anlegg AS tiltalt for brudd på plan- og bygningsloven, noe som har en øvre strafferamme på to ås fengsel.
Eiendommen ligger i 100-metersbeltet og i et såkalt LNFområde (landbruks-, natur- og friluftsområde) i kommuneplanen, og som det derfor er knyttet strenge regler for bygging i.
Kranglet med «badefolket»
Mandag ettermiddag fikk offentligheten for første gang høre hytteeierens versjon av strandsone-ulovlighetene.
Madsen, med over 100 millioner i ligningsformue i 2016, fortalte om opphetede konfrontasjoner med dem hun kalte «badefolket», de besøkende i strandidyllen Drottningvika et steinkast unna, parkeringsproblemer i deres kjølvann og en hytte i så dårlig forfatning at noe måtte gjøres.
Valget sto mellom å selge eller å oppgradere. Hun hadde kjøpt feriestedet av foreldrene, og faren Per Werner Madsen fant arkitekt Bengt Michalsen i Grimstad til å hjelpe.
I første omgang for å få tillatelse til å utbedre brygga. Så vokste prosjektet til å omfatte også selve bygningsmassen på ferieeiendommen.
– Bengt var velrenommert med masse erfaring. Kjente godt til kommunen og fylkeskommunen. Visste hva kommunen ville akseptere, sa Hanne Madsen.
Den samme Michalsen sitter på tiltalebenken sammen med henne. Han representerer selskapene sine Hemato Eiendom AS og BGM Arkitekter, som har nektet å innfri Økokrims krav om forelegg og inndragning.
Det er også den samme Michalsen-familien, far og sønn Tor Øystein, som får skylden for at Madsen havnet i bygge-uføret. Flere ganger henviste hytteeieren til søknadsprosesser hun angivelig ikke hadde saerlig kunnskap om.
– Ikke kjent med. Vet ikke. Jeg forholder meg til den informasjonen jeg får av arkitekten. De har ansvar for å sørge for at det blir lovlig, gjentok hun.
Forsvareren hennes, Max Jespersen, hadde kort tid før, i sin replikk til aktors innledningsforedrag, vaert enda tydeligere.
– Det har vaert en betydelig mengde dokumenter. Hun er ikke forelagt søknader og innhold, og ikke kjent med ulovlighetene. Hun føler seg ført bak lyset av utfører og arkitekt, hevdet Jespersen.
Kjøpte for 1,9 millioner
Madsen kjøpte i 2010 en villnis av en parsell av Drottningborg videregående skole for 1,9 millioner kroner. Det var på den samme parsellen den omstridte tennisbanen ble anlagt i juni og juli 2016.
For å få grønt lys til fradeling lovet Princess-arvingen myndighetene, ifølge konsesjonssøknaden, at parsellen skulle ligge forbli liggende brakk. Hun hevdet imidlertid hun ikke var kjent med søknaden der ordet brakk var brukt.
– Du har sett søknaden?
– Jeg sitter ikke og fyller ut sånne skjemaer. Det er ikke normalt at noen gjør det. Jeg fikk hjelp av min far, advokaten min eller Drottningborg.
Madsen opplyste at i mangel av kompetanse kjøper hun seg den type assistanse.
– Det er omfattende og vanskelig, konstaterte hun.
– Men det er din søknad. Hva betyr brakk?
– Det er ikke mine ord at noe ligger brakk.
– Hva betyr brakk? spurte aktor.
– Hva er å ligge brakk? svarte tiltalte.
Da grep tingrettsdommer Øyvind Strand inn, og påpekte at hun må skjønne spørsmålet – og at det må ses i sammenheng med det som er skjedd i ettertid.
Hanne Madsen avviste deretter at hun hadde hatt planer for området på det tidspunktet Drottningborg-parsellen ble kjøpt.
Hun ville sikre seg kontroll over atkomsten til hytta, ha en gresslette og parkeringsplass for noen biler, og det var i hennes øyne ingen endring – slik hun lovet myndighetene i søknaden.
Det ble i stedet til tennisbane med et betongdekke på over 500 kvadratmeter. Kostnad: Over én million kroner.
Men så kom Grimstad kommune på banen. Det begynte med at forbipasserende sommeren 2016 tok bilder og tipset om byggingen.
Forholdet ble politianmeldt samme høst. Økokrim aksjonerte 16. mars året etter, og foretok e-post- og SMS-beslag som ble lest opp i retten mandag.
Hemato tok rive-regningen
Den videre etterforskning avdekket enda flere forhold, og ifølge tiltalene er det blant annet oppført tennisbane, underjordisk gang mellom hytte og anneks, voll og vei uten at det var sendt søknad til kommunen
og tillatelse gitt.
Også en kjelleretasje skal ha blitt større enn en tidligere godkjent søknad.
Madsen søkte om ettergodkjenning av tennisbanen, men måtte til slutt gi tapt både hos kommune og fylkesmann.
Den ble derfor fjernet i sommer. Det fremkom i retten at Hemato Eiendom tok hele riveregningen på 191.500 kroner.
Rettssaken fortsetter tirsdag. Da skal blant andre Madsen igjen, Bengt og sønnen Tor Øystein Osa Michalsen forklare seg. Ingen av dem erkjenner straffskyld.
Da vil etter alt å dømme kontakten med kommunen få stor oppmerksomhet. Det er svaert kritiske til byggesaksavdelingen.
– Hemato er et utførende foretak, og ikke vant til komplisert juss. Kommunen har en klar veiledningsplikt. Vi ønsker å få belyst at tilbakemeldingen ikke var veiledende, men villedende. Det kan ha betydning for skyldkravet, sa deres forsvarer, advokat Ole Magnus Heimvik.