De dyreste hyttene i 2019 kostet fra 10 til 30 millioner
Seks av sju fritidseiendommer som gikk over 10 millioner kroner i AustAgder i fjor, lå ved sjøen. Mange kjøpere trekker til fjells fordi de får mer for pengene der, forteller megler.
Totalt sju fritidseiendommer i Aust-Agder ble i fjor solgt for over 10 millioner kroner. Spennvidden på prisene for disse eiendommene lå fra like over 10 millioner og opp til flere titalls millioner kroner. Inne på topp sju ligger kun én fritidseiendom i høyden, mens resten byr på sjø og strandliv.
1. Vragviga
La oss ta listen først. Helt øverst, og i en egen liga, ligger Grimstad-perlen Vragviga. Eiendommen som kraftinvestor Einar Aas ble tvunget til å selge i forbindelse med sitt gigantiske tap på Nasdaq-børsen i fjor høst som ledd i et privat forlik med kreditorene. Det var advokat Knut Glad som til slutt kjøpte prakteiendommen for 32 millioner kroner av Aas. Dette var dermed den dyrest omsatte fritidseiendommen i Aust-Agder i 2019.
2. Homborøya
På neste plass finner vi Homborøya 7, også denne i Grimstad. Det var selskapet Fritas AS som solgte fritidseiendommen utenfor Homborsund i Grimstad kommune. Kjøperne er Francis Høegh Goelet og Olav Høegh Goelet – og eiendommen ble solgt for den nette sum av 18 millioner kroner.
3. Vrangesund
Nederst på pallen i denne omgang finner vi Vrangesundveien 112. Shipping- og kunstinvestor Jon Christian Brynildsen (71) brukte 2019 på å befeste sin posisjon ved sjøen i Vrangesund øst i Arendal kommune.
ngesundveien 115 ved Flosterfjorden ved Flosta i 1983, ifølge eiendomsregisteret. I april i fjor kjøpte Brynildsen naboeiendommen Vrangesundveien 112 et steinkast unna, for 14,5 millioner kroner.
4. Blindleia
Deretter følger Auen Vasiusholmen 2, holmen med hytte, 280 meter strandlinje og to store brygger i Blindleia i Lillesand. Prisantydningen lød på 13 millioner kroner, men gikk til slutt for 15,5 millioner til Reka As.
4. Borøya
Videre på listen følger en 3,5 mål stor eiendom ytterst på Borøya i Tvedestrand, som ble kjøpt av Christian Kulberg og Birte Kulberg for 13,5 millioner kroner i september.
Kjøperne ønsker ikke mye oppmerksomhet rundt eiendomshandelen, men sier dette i en kommentar til Agderposten mandag:
– Vi har vel kjøpt eiendom her av samme grunn som mange andre. Vi synes det er et fantastisk flott område, og gleder oss til å ta eiendommen i bruk til sommeren, sier Christian Kulberg.
5. Merdø
Den siste strandeiendommen over 10 millioner kroner solgt i Aust-Agder i fjor, ligger på Merdø. Her måtte Erik og Kitty Boe Ottersland Bendvold ut med 10,8 millioner kroner for den 6,5 mål store strandperlen. Det var 5,2 millioner under opprinnelig prisantydning. Selger var Atle Reksten og søsteren Aase Reksten Halen,
Først på sjuende plass, etter seks strandeiendommer, kommer en fritidseiendom til fjells med salgspris over 10 millioner kroner. Det er den mye omtalte hytta på Hovden som etter en stund i markedet ble solgt av klesmillionaer John Gilbert Helgeland til fotballspiller Håvard Nordtveit og kona Anna Berg Nordveit.
Prisen endte til slutt på 10,7 millioner kroner, ned fra 12,8 millioner. Tross priskuttet er
Alpin Lodge 15 stadig den dyreste omsatte hytta på Hovden i henhold til siste fem års eiendomsverdi, fortalte eiendomsmegler Svenn-Erik Kvannes i Exbo til Agderposten.
Lite til salgs
Eiendomsmegler Leif Christian Garcia de Presno ved Aktiv Arendal oppsummerer fritidsbolig-året 2019 som noe overraskende. Lavt volum og lite til salgs er kjenningsmelodien for året vi nettopp har lagt bak oss. Men med få objekter trodde megleren det ville bli enda mer rift om eiendommene som faktisk ble lagt ut til salgs, saerlig de sjønaere.
– Det har vaert god interesse rundt objektene vi har solgt, men det har gått forholdsvis lang tid mellom budene. Saerlig på de dyre eiendommene har det til dels vaert vanskelig å treffe på pris, som jo skal tilpasses markedet, forklarer de Presno.
Han understreker at det ikke er noe automatikk i at lite tilbud i markedet betyr enorme budrunder og kamp om eiendommene. Men at etterspørselen skulle bli litt større i 2019, hadde han nok sett for seg.
Mer for pengene i høyden
Når man ser bort fra de aller dyreste hyttene i markedet, tror eiendomsmegleren i Arendal at mange velger å se til fjells. Rett og slett fordi utvalget langs sjøen er begrenset, og at kjøper får mye mer for pengene høyere opp.
– Det er ikke så mange sjøhytter å få for under 5 millioner hvis man skal ha brygge, sørlandsidyll, bilvei helt fram og moderne fasiliteter. Mens for samme summen kan du velge og vrake i fjellet, forklarer de Presno.
Han nevner blant annet Rauland der Aktiv Eiendom selger mye hytter. Her bygges nesten 100 nye fritidseiendommer årlig, og tilgang på tomter virker nesten ubegrenset, mener han.
– Det er klart at slikt er med på å holde prisene nede. Ved sjøen er det svaert begrenset med nye områder som legges ut for salg, sier den erfarne eiendomsmegleren.
Salg ved generasjonsskifte
Når det gjelder sjøhyttene har trenden de siste årene vaert at eiendommene i det høyere prissjiktet selges i forbindelse med generasjonsskifte.
– Da skal neste generasjon avgjøre om de skal dele bruken av hytta eller dele pengene og kjøpe hvert sitt. Foruten dette virker det som om folk sitter på hyttene sine, forteller de Presno.
– Hvordan tror du 2020 blir på fritidseiendoms-fronten?
– 2020 blir vanskelig å spå. Vi hadde trodd at 2019 ville blitt bedre enn det var. Når det gjelder 2020 må vi se på påvirkningskrefter som litt svakere prisutvikling på eiendom i de store byene, litt høyere rente enn før og litt dystrere fremtidsutsikter på enkelte hold. Det gjør nok at vi føler at noen drar i håndbremsen. Så vi forventer vel at 2020 blir noenlunde som i 2019, resonnerer eiendomsmegleren.