De dyre boligene slapp billigst unna
Eiere av boliger med lav verdi er taperne av Arendal kommunes omtaksering av eiendommer. Hvis du derimot har en dyrere bolig, kan du få tusenlapper i «skatterabatt» med kommunes nye beregning av eiendomsskatt.
▶ Agderposten har sammenlignet rundt 100 boligtakster med faktisk salgspris, og funnet dette:
▶ Boliger som ble solgt for over 6 millioner i fjor, fikk i gjennomsnitt en skattesats som lå 60 prosent under det de faktisk ble solgt for.
▶ Mens boliger som gikk for rundt 2 millioner, fikk i snitt en skattesats på 92 prosent av faktisk salgsverdi.
▶ Hensikten med omtakseringen var en mer rettferdig fordeling av eiendomsskatten. Agderpostens tall viser det motsatte.
Agderposten har analysert hva omtakseringen av Arendal kommunes eiendommer betyr for utregningen av eiendomsskatt.
Funnene våre viser at boliger med høy verdi er taksert lavt i forhold til den reelle salgsverdien, i snitt 60 prosent av markedspris. Boliger med lav verdi er derimot taksert høyt sammenlignet med markedsprisen, i snitt 92 prosent av salgsverdien.
Det betyr at folk som eier billigere boliger relativt sett betaler mer i eiendomsskatt enn de som har eiendommer med høy markedsverdi.
Eieren av en eiendom med verdi over 6 millioner kroner betaler i snitt 8.461 kroner mindre i eiendomsskatt med Arendal kommunes takst enn dersom skatten ble regnet ut på grunnlag av reell salgsverdi. De som eier boliger med en verdi på 2 millioner kroner betaler i snitt kun 445 kroner mindre i eiendomsskatt med tilsvarende sammenligning, viser vår analyse.
Lavere kvadratmeterpris
Ole Glenn Tvermyr (KrF), leder av Arendal kommunes sakkyndige takstnemnd for eiendomsskatt, sier forklaringen kan vaere at beliggenhet og stedsverdien på eiendommen kan vaere vanskelig å plukke opp når du regner ut kvadratmeterprisen.
– For store boliger, de over 150 kvadratmeter, får man halv kvadratmeterpris. Det kan trekke ned en god del på totalen, sier han.
Overingeniør Einar Krafft Myhren, saksbehandler på Arendal kommunes eiendomsskattekontor, sier det blir gjetting og spekulasjoner å svare på hvorfor utslagene blir som de blir.
– Men det er i hvert fall ikke tilsiktet. Tilfeldigheter kan vaere én årsak, men med de ulike kriteriene som brukes for å regne ut eiendomsskatten har man lagt seg på en øvre begrensning for de forskjellige faktorene. Det betyr at boliger med spesielt høy verdi blir vanskeligere å vurdere rett, fordi de ofte ligger så langt over det som er normal standard, sier han.
På spørsmål om han er sikker på at kommunens beregning gir det beste bildet, er Ole Glenn Tvermyr klinkende klar.
– Det er vi veldig trygge på, men noen utslag og feil blir det alltid. Man gjør bare en utvendig besiktigelse, sier han.
– Burde vite bedre
Tvermyr sier han ikke har noen problemer med å forstå reaksjonen fra alle som mener taksten har blitt satt høyere enn reell verdi.
Han mener imidlertid at mye av kritikken fra enkelte politikere mot kommunens taksering er urimelig og sier det er en hån mot alle som har jobbet med den i flere måneder.
– Mange bystyrerepresentanter er ikke nødvendigvis veldig opplyst om hvor omfattende prosessen har vaert. Etter mitt skjønn burde de vite bedre, sier han.
Etter loven skal omtaksering av eiendommer gjøres hvert tiende år. Det er tolv år siden forrige gang det ble gjort i Arendal, og kommunen valgte å benytte seg av et innleid firma for besiktigelse.
Beslutningen om å hyre inn Geomatikk IKT var omstridt, fordi omtakseringen også kunne blitt løst på andre måter. Jobben kostet kommunen om lag ni millioner kroner.
Alle tall, som størrelse på hus, alder, kommentarer fra besiktiger og eventuelt huseier og bilder har ifølge Tvermyr blitt lagt inn i et system. Deretter har sakkyndig nemnd og administrasjonen, først hver for seg, og så sammen i møter, gått gjennom
alle eiendommene på nytt, for å se om det er noe de mener er feil med taksten.
– Ingen skal betale for mye
Alle eiendommer hvor det de siste ti årene har vaert salg, har også blitt kontrollert opp mot omsetningstall, ifølge Tvermyr. Dette har blitt gjort for å sjekke at ingen skal ligge høyere enn salgsverdien.
Slik får man et bilde av hvordan nivået ligger i et område, er forklaringen fra lederen av nemnda.
– Det er helt umulig å treffe på alle takster. Noen har garantert blitt for høye, og noen for lave, og det er det bare å beklage, sier Tvermyr, som minner om retten til å klage dersom man mener boligen er taksert feil.
Arendal kommune har budsjettert med inntekt fra eiendomsskatten på 144 millioner kroner innevaerende år. Etter omtakseringen er det skrevet ut skatt på nesten 157 millioner kroner. 18. februar ble det bestemt å ha et ekstraordinaert bystyremøte 4. mars, hvor eiendomsskatt er eneste sak på dagsorden.
– Rett skal vaere rett, og ingen skal betale for mer enn hva huset er verdt, sier Tvermyr.