Dette er vår måte å sikre pensjonen
Først om 10-15 år ser trekløveret Heitmann/mørk for seg at oppkjøpet i Bossekop vil gi avkastning.
Sammen med Jørund O. Mørk er ekteparet Annie C. Wold Heitmann og Jørn Tormod Heitmann nå gårdeiere midt i smørøyet av Bossekop, etter å ha kjøpt alle aksjer i Forretningsbygg AS. Selgerne er Reidar Kristiansen, Rolf Mathisen og Tor Mathisen, summen er hemmelig.
Nesten fullt
Bygget rommet i gamle dager blant andre Sande reisebyrå, nå finner vi Haldde arkitekter, RIB inord, Tryg Forsikring, Kreativ frisør, tannpleier Laila Kolpus og Marguerite hudpleie og neglestudio som leietakere. Med unntak av 85 kvadratmeter i toppetasjen er alt utleid.
– Vi jobber nå med å forlenge kontraktene med et par av leietakerne, samt å løfte lokalene deres i form av en totalrenovering. Bygget er fra 1980, og selv om det er godt vedlikeholdt så er det ikke gjort noen større renoveringer. Tanken er å pusse opp hele bygget, seksjon for seksjon, sier Jørn Tormod Heitmann.
Mye av jobben tar de selv, ekteparet Heitmann driver Nordlys Elektroservice mens makker Mørk eier J.M Bygg.
– En del av oppgraderingen kan vi ta selv, samtidig må vi regne med å kjøpe en del tjenester. Utbedringen og oppgraderingen tar vi uansett over tid, når det står ferdig så blir det bra. Dette er et betongbygg, med evigvarende «skall». Og selv om det er gammelt så har de tidligere eierne tatt godt vare på bygget, konstaterer Mørk.
Intet luksusprosjekt
Kjøpet er under alle omstendigheter ikke gjort med kortsiktig profitt i tankene.
– Vi har ikke noen umiddelbare, store planer, men tenker å utvikle dette over tid. Vi snakker fort 10-15 år før det begynner å lønne seg. Samtidig driver vi nøkternt, og anser investeringen for å vaere trygg, sier Annie, som får støtte fra ektemannen:
– Dette er ikke noe luksusprosjekt. Vi er i Bossekop, her er det helt andre leiepriser enn i sentrum, samtidig som opprustningskostnadene er de samme uavhengig av hvor bygget står. Dette er ikke «raske penger», men noe vi skal leve av når vi blir eldre. Det er vår måte å sikre pensjonen på.
Oppsider
Samtidig finnes det to potensielt store oppsider med prosjektet. Først og fremst er den lenge etterlengtede reguleringsplanen for Bossekop i ferd med å materialisere seg. Denne vil i seg selv gi gårdeiere og leietakere en helt annen forutsigbarhet.
Og med reguleringsplanen i havn kan det vaere at muligheten åpner seg for å en etasje med boliger på toppen:
– Bossekop-planen kan gi nye muligheter, på sikt kan det bli åpnet for å bygge på en etasje, og da med leiligheter. Får vi på
plass takleiligheter her, det hadde vaert helt fantastisk, sier Jørn Tormod, vel vitende om at prisene for leiligheter i vest ikke står mye tilbake for de du finner i øvrige deler av sentral-alta.
Makker Mørk påpeker at det finnes skjaer i sjøen:
– Det er vanvittige krav når du skal etablere boliger, med hensyn til parkeringsplasser og uteområder, dessuten skal boligene gjerne utstyres med terrasser, heis, og mye annet. Men det er klart, når planene kommer så kan mange av disse utfordringene bli løst, vi får bare ta det som det kommer.
– Uansett utfall for vår del, så er planjobben kommunen nå gjør veldig viktig for Bossekops del. Det er et spennende område, som har et stort potensiale. Det vil skje mye framover takket vaere at kommunen nå er «på» saken, samtidig ser vi at det pågår et generasjonsskifte der folk som er villige til å satse kommer inn som eiere av bygningene her, sier Jørn Tormod Heitmann til slutt.