Planer for gigantfelt i Tverrelvdalen
Landsomfattende Norgeshus har planer for 150 tomter i Tverrelvdalen.
Den landsomfattende aktøren Norgeshus, med hovedkontor på Melhus i Trøndelag, har utarbeidet planen som totalt omfatter 153 boenheter på et areal vedtatt avsatt til boligbygging under navnet Svenbakken. I Alta er det Alta Boligbygg AS, som sammen med deleier av arealet og maskinentreprenør Daniel Jakobsen, skal realisere planen.
– Vi har planlagt for hele området, noe som var et krav fra lokale myndigheter, men vi har gjennom vår samarbeidspartner kun eiendomsrett til halve arealet, sier daglig leder i Alta Boligbygg, Eivind Antonsen.
Ikke interessert
Den delen av planområdet som ligger mellom den opprinnelige Svenbakken og Kvitberget boligfelt/tverrelvdalen skole, ble lagt ut for salg på Finn.no allerede i 2016. Til tross for at kommunestyret allerede i 2015 vedtok en arbeidsordre til administrasjonen om å sikre seg området, viste ikke Alta kommune noen interesse. Først da Jakobsen melde seg, kom Alta kommune på banen, men stoppet sitt bud på 2,5 millioner kroner. Det var totalt 17 som hadde meldt sin interesse, men Jakobsen fikk tilslaget for 3,75 millioner kroner, en pris Jakobsen i Altaposten ga uttrykk for at han var svaert godt fornøyd med. Til sammenligning er det omsatt flere boligtomter i sentral-alta for over to millioner kroner, den foreløpige rekorden er på 2,6 millioner kroner.
Alta kommune synes heller ikke å vaere interessert i å få hånd om Falsen-eiendommen, der de fleste eneboligene og over halvparten av boenhetene er tenkt plassert.
– Jeg vil ikke uttale meg om Svenbakken fordi det er en pågående prosess ledet av rådmannen, sier gruppeleder for Ap, Ole Steinar Østlyngen.
Altaposten er kjent med at interessen er laber fra politisk ledelse. Rådmann Bjørn-atle Hansen bekrefter overfor Altaposten at det har pågått forhandlinger og at det er forhandlet fram en pris.
– Kan du si hva prisen er og om du vil anbefale kjøp?
– Jeg kan selvsagt ikke si noe pris. Dette er en sak unntatt offentlighet, men jeg kan bekrefte at jeg ikke kommer til å anbefale kjøp når saken legges fram til politisk avgjørelse, klargjør Hansen til Altaposten.
Lovte styring
Da Ole Steinar Østlyngen la fram sitt første budsjett på vegne av posisjonspariene høsten 2015, lovte gruppelederen styring og en politikk som skulle stabilisere eller bringe prisene ned. Økt tilgang gjennom nye felt, og en høy andel med kommunale selvkosttomter, skulle gi levelige priser for førstegangsetablererne. Garantien var at det til enhver tid skulle vaere kommunale tomter til selvkost klar for tildeling.
– Det er bare å innrømme at det så langt har vaert få eneboligtomter, og enda faerre selvkosttomter. Allerede i løpet av sommeren 2019 vil vi ha 400 boligtomter, med en hovedvekt på kommunale selvkosttomter, klar for tildeling, hevder Østlyngen, med tanke på at kommunen kan komme til å overlate hele Svenbakken-feltet til den private aktøren. Så langt tyder alt på at Østlyngen og Alta kommune sier nei til å kjøpe arealet som ifølge den nye planen vil gi rundt 80/90 kommunale boenheter på Svenbakken, og samtidig bidra til utvikling av feltet sammen med Norgeshus/alta Boligbygg.
– Vi ser det som svaert positivt om Alta kommune blir aktør. Blant annet vil veiløsningen inn i feltet gå over grunnen som Falsen-familien eier. Ikke noe ville vaert bedre enn at kommunen hadde kjøpt arealet og kunne vaert med å realisert utbyggingen. Det ville gitt utviklingen av feltet ny dynamikk og vaert bra med tanke på rask realisering, sier Eivind Antonsen i Alta Boligbygging AS.
Rimelig pris
Altaposten har jobbet med denne konkrete saken siden sommeren 2018, og fikk sist uke bekreftet av rådmannen at det var forhandlet fram en pris med familien Falsen som eier grunnen. Den har det vaert svaert vanskelig å få konkretisert. Etter det vi erfarer er imidlertid prisen 10 millioner kroner for området, som i planen til Norgeshus vil gi plass både til infrastrukter og rundt 80 boenheter. Det gir 125.000 dersom prisen fordeles per boenhet. Selv med en svaert romslig opparbeidelseskostnad skal det svaert mye til for å komme over en tomtepris på 500.000 kroner per boenhet.
Altaposten er kjent med Falsen-familien har tilbudt å senke prisen til syv millioner kroner, forutsatt at de får beholde fire eneboligtomter.
– Er forundret
Odd Erling Mikalsen, leder i Alta Frp, sier at han er svaert forundret over at opposisjonen ikke er informert, feltets størrelse tatt i betraktning.
– Dette er ingen liten sak, ikke minst for byens unge som presses
ut av boligmarkedet av manglende tilgjengelighet og en pris som har gått til himmels. For Frp hevdes det at markedsstyring er hellig, men her fungerer ikke markedet og da må vi ta styring og tilrettelegge for å flere enheter. Noe annet vil vaere et svik mot de unge. Sammen med kommunale tomter til selvkost, må vi gi rom for private utbyggere, slik at boliger- og boligtomter ikke blir en mangelvare, sier Mikalsen.
Dersom prisen på arealet er slik Altaposten har antydet, mener han personlig at kommunen bare må gi full gass.
– Hva har Alta kommune å tape? De vil få investeringene tilbake ved salg av tomtene og har veldig mye å vinne ved å bidra til lavere boligpriser. Det er svaert viktig for at Alta skal kunne vokse og utvikle seg.
Saken vil sannsynligvis ble lagt fram for avgjørelse i planutvalget, men er per i dag ikke kommet inn noen sakspapirer.