Kremtomt gikk for 2,6 millioner
Kjøpesterkt nabolag casher ut i Saga.
Den første tomta du kommer til i Aspelia-feltet i Saga var opprinnelig en hybridtomt med Alta kommune og Fefo som grunneiere. Dermed åpnet Fefo for at utvikler SB2 kunne kjøpe tomta og gjøre den til selveiertomt. SB2 videresolgte tomta til privatpersonen Svein Thomassen. Hans eiendomsselskap kjøpte opp store deler av feltet, blant annet tre tomannsboligtomter hvor det nå er oppført boliger. Totalt teller feltet Aspemyrabrinken, hvor Aspelia er veinavnet, tre tomannsboliger og syv eneboligtomter.
Gevinst på 1,3 millioner
Altaposten har forsøkt å nøste i historien til feltet, og ikke minst hvordan vi har fått tomter som omsettes for flere millioner kroner. Det er SB2 som har utviklet feltet og brukt Svein Thomassen AS for å gjør grunnarbeidet, blant annet lage en skjaering for framføring av vei fra S-svingene i oppkøringen til Aspemyra i Saga – en vei på rundt 100 meter. Storparten av all grunn i feltet er eid av Fefo, men SB2 har gjennom kontrakt sikret seg retten til å bygge ut feltet. Det vil si selge kontakter, som gir rett til å bebygge festetomter tilhørende Fefo.
Da Svein Thomassen AS hadde oppfylt kontrakten med å fikse vei, vann og kloakk for SB2 utvikling, brukte Thomassen sine økonomiske muskler i eiendomsselskapet sitt til å kjøpe opp en rekke tomter i feltet. Blant annet tre tomter for tomannsboliger hvor SB2 ble engasjert til å ferdigstille boligene. I tillegg kjøpte privatpersonen Svein Thomassen en av to selveiertomter fra SB2. Ifølge Altaposten opplysninger ble kjøpet gjort våren 2018, og da for rundt 1,3 millioner kroner. Siden tomta havnet i Thomassens eie har den doblet sin verdi, og omsettes i disse dager for 2,6 millioner kroner. Tomta er relativt liten, under 700 m2.
Bekrefter kjøp
Kjøperen ønsker ikke å bli identifisert til rekordtomta. – Kjøpet er ikke klart. Det gjenstår fortsatt mindre forhold som må avklares, men det blir nok kjøp, sier Alta-mannen, som ber pent om at Altaposten dropper personfokuset. – Både pris og navn blir offentlig og kommer i oversikten over eiendomsoverdragelser, er det ikke OK at det blir kjent gjennom Altaposten hvem som er kjøper? – Eiendomsspalten er kun for spesielt interesserte, og det føles ikke bra å bli koblet til å ha betalt millioner for ei ubebygd tomt. Mange vil tro at jeg er full av penger, men det handler ikke om det, men at det ikke finnes tilgjengelige eneboligtomter. Det presser prisene opp, ikke minst i et attraktivt felt som dette, sier kjøperen til Altaposten.
Ingen kommentar
Svein Ove Thomassen, sønn til Svein Thomassen, er den som har forhandlet med kjøper og bidratt til at tomtehandelen gikk i boks. Han forteller til Altaposten at faren Svein sikret seg tomta privat, og utenfor Thomassen Eiendom AS.
– Ut over at dette er ei tomt relativt sentralt med fantastisk utsikt, og at vi er godt fornøyd med handelen, ønsker vi ikke å gi noen ytterlig kommentar, klargjør Svein Ove.
Politikerne Trine Noodt (V) og Tommy Berg (SV) befarte Aspelia for noen uker tilbake. De understreket at de ikke var kritisk til at noen tjener gode penger på tomtene, men et system som driver prisene til himmels.
– Er det lite melk i butikkene og etterspørselen stor, vil prisene stige. Det er det samme i boligmarkedet. Det finnes naermest ikke tilgjengelige tomter, og etterspørselen er skapt av unge folk som ser Alta som et ønsket alternativ for å bosette seg, bidrar til at prisene fyker prisene i vaeret, slo Berg fast og Noodt fulgte opp:
– Jeg blir helt svimmel av priser som vi hører om i dette feltet. Rett nok er det attraktive tomter, men det er noe riv ruskende galt når «de eneste» tomtene som er tilgjengelig omsettes for slike priser. I tillegg krever Fefo festepris opp mot 20.000 årlig for eneboligtomtene. De som har kjøpt her har sikkert råd til slike boutgifter, men prisnivået og festeavgiftene utelukker naermest alt av førsteangsetablerere, kanskje med unntak for de som har foreldre med god råd i ryggen, sier Noodt.
Eieindomssjef i Fefo, Sverre Pavel, slår fast at Fefo ikke har skyld i et marked som synes å vaere helt ute av kontroll.
– Prisene i dette feltet er et bevis på det vi har sagt hele tiden, at det ikke er Fefo som grunneier som presser prisene opp. Blant annet er liten tilgang og stor etterspørsel en forklaring. Som grunneier er det bare rett og rimelig at Fefo får en rimelig «betaling» gjennom festeavgiften for bruk av våre areal. Høyt prisnivå har også en plusside ved at stadfester at eiendom har store verdi, og etablerene vil dermed få store lån med pant i eiendom.
Ny eierstrategi
Berg og Noodt, som har sete i fylkestinget, har allerede stilt krav om en ny eierstrategi for Fefo. Kravet er at Fefo skal legge vekk feste som det tviholdes på, og la kommunene få kjøpe Fefo-areal til utbyggingsformål til en «kommunepris». Det vil si en pris godt under det markedet er villig til å betale. Det vil frigjøre store svaert gode boligareal og sette fart i boligbyggingen, hevder de to. I kombinasjon med at en stor andel av tomtene skal ut som kommunale selvkosttomter, mener de to fylkespolitikerne at det vil stoppe prisgaloppen i Alta.
Innløsing av feste for omgjøring til selveiertomt: Fefo har fått unntak fra tomtefesteloven om innløsing av hyttomter/fritidsboligtomter. Her vil det vaere feste til evig tid, og ikke mulighet for innløsning. For bolig-
tomter praktiserte Fefo tidligere festeloven liberalt og åpnet for innløsning når tomt var bebodd noen år. Dette er nå endret til en streng praktisering av tomtefesteloven, slik at innløsning tidligst kan skje etter 30 år. Ved innløsning (som altså først kan skje etter 30 år med feste) må fester ut med 25 ganger indeksregulert festeavgift.
For flere festetomter i Aspelia er det betalt over to millioner kroner for tomta. I tillegg kommer festeavgift på rundt 18.000 kroner året for de største tomtene (under 700 m2). Feste må betales i 30 år (30 x18.000 kr) og kan da innløses ved en inngangsbetaling 25 x 18.000 kr (vi bruker 18.000 kroner, men festeprisen vil indeksreguleres). Det betyr at Fefo vil ha hentet inn godt over én million kroner på tomta. Dermed vil reell tomtepris for den dyreste tomta omregnet til selveiertomt vaere 2,4 millioner kroner pluss Fefo-millionen, altså 3,4 millioner kroner.