Prislapp-dansen på Zachen-huset

Knut Jørgen Hauge kjøpte i sin tid restauranthuset for 110 millioner kroner gjennom Zachariasbryggen AS. Investoren var hovedeier inntil selskapet gikk konkurs i 2013.

Hauge eide aldri tomten bygget sto på. I 2006 kjøpte investorene Geir Hove og Tom Rune Pedersen tomten for 30 millioner kroner gjennom Kløver Eiendom AS.

I dag eier Hove både bygg og tomt. Dette ble mulig pga. et samarbeid mellom Hoves selskap, Bergen Sentrum Tomteselskap AS (BST), og Hauges tidligere bankforbindelse, BN Bank.

Lagmannsretten avgjorde i april hvor mye Hove/BST AS skal betale Hauge/Zachariasbryggen AS for bygget.

Prisingen ble gjort på bakgrunn av nåverdien av fremtidige leieinntekter og den direkte avkastningen på investeringen. Hove og Hauge er ikke enige om hvilke leieinntekter det er mulig å ha på bygget.

Kyte Naeringsmegling verdsatte eiendommen, bygg og tomt, til 227 millioner kroner, EY til 264 mill., Cushman & Wakefield til 574 mill. og Newsec til 594 mill.

Hauges advokater prosederte for en prislapp på 550 millioner kroner. I tillegg til renter på svimlende 123 mill. samt høye sakskostnader. Lagmannsretten konkluderte til slutt med at bygget er verdt 334 millioner kroner og tomten 40 millioner kroner. Dette ble anket til Høyesterett og prislappen er nå tilbake i lagmannsretten.

Du ville aldri fått de leieinntektene hvis det bygget hadde ligget et annet sted. Verdiene i det bygget ligger i beliggenheten.

Geir Hove